imar barışı nedir

İmar barışı nedir, kanunu, başvuru süreci, sonuçlar, ödeme planları, avantajları ve dezavantajları, örnek vakalar hakkında bilgi alın.
İmar Barışı Nedir?


İmar Barışı, 31 Aralık 2017 tarihinden önceki tarihte mevcut olan yapılar için uygulanan bir düzenlemedir. Bu düzenleme ile yapı kayıt belgesi alınarak, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı şekilde yapılmış olan yapılar ‘imar affı’ndan yararlanabilmektedir.

İmar Barışı, yapı kayıt belgesi alınabilmesi için gerekli olan yapı kayıt belgesi bedeli ve harçları, Damga Vergisi, KDV, çevre temizlik vergisi, harçlar, ödemelerin taksitlendirilmesi, ödeme süresi, yapı kayıt belgesine dair detaylar ve yapının belgelendirme süreci gibi konuları kapsamaktadır.

Kısacası, İmar Barışı; mevcut yapıların yasal hale getirilmesi, yapı kayıt belgesinin alınarak yapıların kayıt altına alınması ve yapı sahiplerine yasal güvence sağlanması amacıyla getirilmiş bir düzenlemedir.
İmar Barışı Kanunu


İmar Barışı Kanunu

İmar Barışı Kanunu

İmar barışı, Türkiye’de kentsel dönüşüm ve yapılaşmanın düzenlenmesi, çevrenin korunması ve geliştirilmesi amacıyla çıkarılan bir yasadır. Bu yasa ile yapı ruhsatı olmayan veya ruhsat sahibi olan ancak ruhsata aykırı inşaat yapmış olan kişilere bu durumu yasal hale getirme olanağı sunulmuştur.

Bu kanun kapsamında, kaçak veya ruhsata aykırı inşaat yapmış olan kişiler, belirli bir bedel karşılığında devlet tarafından belirlenen şartları yerine getirerek bu yapıları kayıt altına alabilmektedir. Böylece, mülk sahipleri yapılarını yasal hale getirme imkanı bulmuş olmaktadır.

Bu kanunun temel amacı, kayıt dışı yapıların yasal hale getirilmesi ve yapılaşmanın düzenlenmesi olarak özetlenebilir. Bu sayede kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi ve çevrenin korunması hedeflenmektedir. Ancak, bu sürecin getirdiği bazı avantajlar ve dezavantajlar da bulunmaktadır.
AvantajlarıDezavantajları
[*]Düzensiz yapılaşma sorununun çözümü [*]çevre kirliliği ve doğal dengenin bozulması
[*]Emlak vergisi avantajları [*]Alt yapı sorunları ve riskli alanlar
[*]Yapı kayıt belgesi ile tescil ve satış imkanı [*]Yapı denetim ve güvenlik sorunları
Başvuru Süreci


İmar Barışı’nın başvuru süreci oldukça kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilmektedir. İlk olarak, başvuru yapmak isteyen kişilerin tapu bilgilerini ve mülkün durumunu kontrol etmeleri gerekmektedir. Eğer mülk imar barışı kapsamında ise, online ya da bizzat başvuru merkezlerine giderek başvuru yapılabilir. Başvuru esnasında çeşitli belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bu belgeler arasında tapu fotokopisi, bina ruhsatı veya mimari projenin fotokopisi gibi evraklar bulunmaktadır. Başvuru süreci genellikle birkaç hafta içerisinde sonuçlanmaktadır.

İmar Barışı başvuru işlemlerinde online sistem kullanılmaktadır. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden başvurularını kolaylıkla gerçekleştirebilmektedir. Online başvuruda, gerekli belgelerin taranıp yüklenmesi gerekmektedir. Bu yöntemle de başvuru süreci oldukça hızlı bir şekilde sonuçlanabilmektedir.

İmar Barışı başvuru sürecinde gerekli bilgileri ve belgeleri tamamladıktan sonra, ödeme işlemleri başlamaktadır. Başvuru sonrası olumlu bir sonuç alındığında, borç tutarı ve taksitler belirlenerek, ödeme planı oluşturulmaktadır. Ödeme planı, kişilerin maddi durumuna göre esneklik gösterebilmektedir.

Genel olarak, İmar Barışı başvuru sürecinde vatandaşların maruz kaldıkları yükümlülükler oldukça azdır. Başvuru süreci hızlı bir şekilde tamamlanmakta ve sonuç alındığında ödeme planları esneklik gösterebilmektedir. Bu sebeple, imar barışı kapsamında başvuru yapmak isteyen kişilere kolaylık sağlamaktadır.
Kesin Sonuçlar


İmar barışı başvurunuzun sonuçlarına dair kesin bilgi alabilmek için ilgili belediyeye başvurunuzun sonucunu öğrenmek için belirli bir süre geçmesi gerekmektedir. Başvuru sonuçları belediyelerin yoğunluğuna göre değişiklik göstermekle birlikte, genellikle başvurudan sonra 1-3 ay içerisinde sonuçlanmaktadır.

Başvurunuzun kesin sonuçları hakkında bilgi almak için belediyenin resmi web sitesini ziyaret edebilir veya telefonla ulaşarak bilgi alabilirsiniz. Başvurunuzun onaylanması durumunda tapunuzu alarak imar barışı kapsamında yasal olarak sahip olduğunuz konutunuzun belgesine kavuşabilirsiniz.

İmar barışı başvurusu sonucunda kesin sonuçlar dışında kalan durumlar için dilekçe ile itirazda bulunma hakkınız da bulunmaktadır. Başvurunuzun reddedilmesi durumunda ise itiraz hakkı için adli yollara başvurarak mağduriyetinizi giderme imkanınız bulunmaktadır.

İmar barışı başvuru sonuçları için kesin sonuçları almanızın ardından, eğer başvurunuz onaylanmışsa ödeme planı ve vadesi hakkında da detaylı bilgi alabilirsiniz. Kesin sonuçlarınızı almak için sabırlı olmanız ve ilgili kurumlarla iletişime geçmeniz oldukça önemlidir.
Ödeme Planları


İmar barışı kapsamında ödeme planları, vatandaşların yapılandırılan borçlarını ödemeleri için belirlenen süre ve taksitlendirme planlarını ifade etmektedir. Bu planlar, başvuru sahiplerinin ödeme gücüne göre uyarlanabilir ve kolaylık sağlayacak şekilde düzenlenir. Ödeme planları, imar barışı kapsamında yapılandırılan borçların düzenli bir şekilde ödenmesini sağlayarak, vatandaşlara maddi rahatlık sunar.

Ödeme planlarının avantajları arasında, borçlu vatandaşların ödeme gücüne göre uygun taksitlerle borçlarını ödeyebilme imkanı bulunmaktadır. Ayrıca düzenli ödeme planları sayesinde borçluların borç yükü azalır ve maliyetlerini kontrol altında tutabilmeleri sağlanır. Ödeme planlarının esnekliği ise vatandaşların finansal durumlarına göre taksitlerin ayarlanabilmesi ve borçlarını rahatlıkla ödeyebilmelerini sağlar.

İmar barışı kapsamında belirlenen ödeme planlarına uygun şekilde düzenli ödemeler yapmak, yapılandırılan borçları tamamlayarak vatandaşların mülklerini yasal bir şekilde kullanmalarını sağlar. Bu sayede, vatandaşlar hem mülklerinin yasal durumunu düzeltmiş olur hem de ödeme planları sayesinde finansal olanakları doğrultusunda borçlarını ödeyebilirler.
Avantajları ve Dezavantajları


İmar Barışı uygulamasının bazı avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Bu avantajlar ve dezavantajlar, mülk sahiplerinin uygulamaya başvurmadan önce dikkate almaları gereken önemli konulardır.

Avantajları:

• Yapı kayıt belgesi ile yapıların mevcut hale getirilmesi sağlanarak, kaçak yapılar resmi hale dönüştürülmektedir.
• Vergi borçlarının taksitlendirilmesi ve uygun ödeme planları ile mülk sahiplerine kolaylık sağlanmaktadır.
• Tapu tahsis belgesi ile mülkiyet hakkı kazanılarak, gayrimenkulün değeri artmaktadır.

Dezavantajları:
DezavantajlarAçıklama
Yüksek Maliyet Yapı kayıt belgesi almak için ödenmesi gereken harç ve bedeller yüksek olabilir.
Yasal Sorumluluk Yapı kayıt belgesi alan kişilerin mevcut hükümlere uyması ve yasal sorumlulukları bulunmaktadır.
Değer Kaybı Kaçak yapıların düzenlenmesi sonucu, yapıların tekrar inşa edilmesi gerekebilir ve bu durum mülk sahiplerine ek maliyet ve zaman kaybı yaşatabilir.
Örnek Vakalar


Örnek Vakalar

İmar barışı kapsamında birçok farklı vakaya rastlanmaktadır. Bunlardan biri de Kaş ilçesinde yaşananlar. Kaş ilçesinde bulunan bir çok yapı, kaçak olduğu için yıllardır imar sorunu yaşıyordu. Ancak imar barışı kanunu sayesinde, bu yapı sahipleri yapılarını kayıt altına alarak yasallaştırdılar. Bu sayede, Kaş ilçesinde imar sorunu büyük ölçüde çözüme kavuştu.

Bir diğer örnek vaka ise İstanbul Beyoğlu’nda yaşandı. Beyoğlu’nda bulunan bir çok eski ev, kaçak olduğu için yıllardır yıkım tehlikesi ile karşı karşıyaydı. Ancak imar barışı sayesinde bu ev sahipleri de yapılarını kayıt altına alarak sorunlarını çözmüş oldular. Bu şekilde, hem yapı sahipleri hem de ilçe belediyesi için olumlu bir sonuç ortaya çıktı.

Bunlar sadece birkaç örnek vaka olup, ülke genelinde birçok farklı bölgede imar barışı yasasından faydalanan yapı sahipleri bulunmaktadır. Bu yasa, kaçak yapı sahiplerine çeşitli avantajlar sağlasa da bazı durumlarda dezavantajları da bulunmaktadır. Dolayısıyla, mülk sahiplerinin bu süreci dikkatlice yönetmeleri ve uzman görüşü alarak adımlar atmaları oldukça önemlidir.
Örnek Vakalarİlçe/Bölge
Kaçak Yapıların Yasallaştırılması Kaş
Eski Evlerin Korunması Beyoğlu, İstanbul
Sık Sorulan Sorular


İmar barışı nedir?

İmar barışı, kaçak yapıların yasal hale getirilmesi için getirilen bir düzenlemedir.

Kimler imar barışından yararlanabilir?

İmar barışından herkes yararlanabilir, fakat belirli şartları yerine getirmek gerekmektedir.

İmar barışı için gerekli belgeler nelerdir?

İmar barışı için gerekli belgeler, taşınmazın tapu belgesi, bina inşaatının bitmiş olduğunu gösteren belgeler ve hizmet bedelinin yatırıldığına dair dekonttur.

İmar barışı başvurusu nereye yapılır?

İmar barışı başvurusu, tapu müdürlükleri veya belediyeler aracılığıyla yapılmaktadır.

İmar barışı kapsamında hangi yapılar yasallaştırılabilir?

Konut, işyeri, eklenti yapısı, mesken v.b. birçok yapı imar barışı kapsamında yasallaştırılabilmektedir.

İmar barışı süresi ne kadardır?

İmar barışı süresi 31 Aralık 2017 tarihinden önceki yapılar için 31 Aralık 2018’de sona ermiştir. Yeni düzenlemeler için ise takip edilmesi gereken bir zaman dilimi vardır.

İmar barışıyla ilgili cezalar nelerdir?

İmar barışı kapsamında kaçak yapılar için belirlenen cezalar, yapı türüne göre değişkenlik göstermektedir. Fakat imar barışından yararlanıldığında bu cezalardan kurtulmak mümkün olmaktadır.