önalım hakkı davası

Önalım Hakkı Nedir?


Önalım hakkı, bir malın satışı durumunda, bu malın sahibinin, bu malın satılacağını öğrendikten sonra, aynı koşullarda ve aynı bedelle kendisine satılabilmesi hakkıdır. Önalım hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 311. maddesinde düzenlenmiştir.

Önalım hakkı, genellikle taşınmaz mallar üzerinde kullanılır. Taşınmaz malın sahibi, malın satılacağını öğrendikten sonra, aynı koşullarda ve aynı bedelle bu malı başkalarına satmaktansa kendisine satılabilmesi hakkına sahiptir.

Bu hak, mal sahibinin menfaatleri ve haklarının korunmasını amaçlar. Mal sahibi, önalım hakkını kullanarak malını koruyabilir ve başkalarının eline geçmesini engelleyebilir.

Önalım hakkı sadece belirli şartlarda ve belirli koşullarda kullanılabilir. Bu hakkın kullanılmasını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır.
Önalım Hakkı Davası Nasıl Açılır?


Önalım hakkı davası, mal sahibinin mülkiyet hakkının korunması amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, taşınmaz malın satışında, kiralanmasında veya devrinde, öncelik hakkına sahip olan kişinin bu hakkını kullanamaması halinde açılır. Önalım hakkı sahibi, bu hakkını kullanmak için dava açarak malın satışını, kiralanmasını veya devrini engelleyebilir.

Önalım hakkı davası açmak isteyen kişi, öncelikle bu hakkı kullanma nedenini ve dayanağını belirten bir dilekçe hazırlamalıdır. Dilekçede, malın satışı, kiralanması veya devriyle ilgili bilgilerin yanı sıra önalım hakkı sahibinin bu hakkını kullanma nedenleri de detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.

Dilekçe, malın bulunduğu yerdeki yerel mahkemeye veya taşınmazın bulunduğu yerde yetkili asliye hukuk mahkemesine verilmelidir. Dava dosyası, dilekçe ve gerekli belgelerle birlikte mahkemeye sunulmalıdır. Mahkeme, dosyayı inceledikten sonra, önalım hakkı talebine ilişkin bir karar verecektir.

Bu süreçte, dava açmak isteyen kişinin bir avukattan yardım alması gerekmektedir. çünkü önalım hakkı davası, hukuki ve teknik detaylar içeren bir süreçtir ve bu süreçte profesyonel bir destek almak, davanın sonucunu olumlu etkileyebilir. Bu nedenle, önalım hakkı davası açmak isteyen kişilerin bir avukat ile iletişime geçerek danışmanlık alması önemlidir.
Önalımdan Feragat İşlemleri Nelerdir?


Önalımdan feragat işlemleri, bir gayrimenkulün önalım hakkının kullanılmayacağının resmi olarak beyan edilmesini içerir. Bu işlem genellikle noter huzurunda gerçekleşir ve taraflar arasında imzalanan belge ile yapılır. Önalım hakkını kullanmayıp, diğer ortakların mal sahibi olmasına izin veren kişi, bu işlemle önalımı iptal etmiş olur.

Bu işlem için bir tahsil edilmiş değer beyan edilmesi gerekmektedir. Bu beyan, diğer ortaklara, önalım hakkını kullanmayan kişinin hissesinin satışı için öncelik hakkı tanır. Bu durumda diğer ortaklar, belirtilen bedel üzerinden hisseyi satın alma hakkına sahip olurlar.

Bunun yanı sıra, önalımdan feragat işlemleri sırasında, noter huzurunda tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın tapu bilgileri de teyit edilir. Tarafların isteği doğrultusunda feragat belgesi hazırlanır ve imzalanır. Bu belgeyle, önalım hakkından vazgeçen kişinin hissesi diğer ortaklara satılabilir hale gelir.

Önalım hakkından feragat işlemleri, taraflar arasında anlaşma sağlanarak gerçekleştirilen bir süreçtir ve noter huzurunda resmi olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Bu işlem, gayrimenkul ortakları arasındaki ilişkilerin netleşmesi ve malların serbestçe alınıp satılabilmesi için önemlidir.
Önalım Hakkı Davası Süreci Nasıl İşler?


Önalım hakkı davası süreci, bir gayrimenkulün satışında ya da devrinde, öncelikli alım hakkının kullanılmasını isteme durumunu kapsar. Bu süreç genellikle sözleşmeye bağlı olarak işler ve çoğu zaman davaya dönüşebilir.

İlk olarak, alıcı, sözleşmesinde belirtilen koşulları yerine getirerek önalım hakkının kullanılmasını talep eder. Satıcı da bu talebi kabul edip etmeme hakkına sahiptir. Eğer satıcı önalım hakkının kullanılmasını kabul etmezse, mahkeme süreci başlayabilir.

Mahkeme sürecinde, tarafların avukatları delilleri ve tanıkları sunar, duruşmalar yapılır ve sonuçta mahkeme kararını verir. Karar lehinde olan taraf, gayrimenkulün satışını gerçekleştirebilir. Ancak, karşı taraf, verilen kararı temyiz etme hakkına sahiptir.

Önalım hakkı davası süreci oldukça detaylı ve karmaşık bir süreç olabilir. Tarafların dikkat etmesi gereken birçok nokta bulunmaktadır ve uzman bir avukatın rehberliği önemlidir.
Dava Sonunda Hangi Durumlarla Karşılaşılabilir?


Önalım hakkı davası süreci sonucunda birçok farklı durumla karşılaşılabilir. Öncelikle davanın kazanılması durumunda, önalım hakkını kullanan kişi istediği malı satın alabilir ve bu durumda satış işlemi gerçekleşir. Ancak, davanın kaybedilmesi durumunda önalım hakkını kullanan kişi istediği malı satın alamaz ve satış işlemi başka bir alıcıya gerçekleşebilir.

Bunun yanı sıra, davanın sonucuna göre önalım hakkı konusunda bir anlaşmazlık çıkabilir ve bu durumda tarafların anlaşmazlığı mahkeme tarafından çözülmeye çalışılır. Ayrıca, önalım hakkı davasının sonucuna göre bir tazminat ödenmesine karar verilebilir.

Davanın sonunda karşılaşılabilecek diğer bir durum ise, mahkemenin önalım hakkı konusunda istisnai durumlarının bulunmasıdır. Bu durumda, önalım hakkı kullanan tarafın beklentileri ve talepleri mahkeme kararıyla değişebilir.

Sonuç olarak, önalım hakkı davasının sonuçlanması farklı durumları beraberinde getirebilir ve bu durumlar, davanın kazanılması veya kaybedilmesine göre şekillenir.
Önalım Hakkı Davalarında İstisnalar Nelerdir?


Önalım hakkı, mal sahibinin malını satmak istediği zaman, öncelikli olarak o malı satın alma hakkıdır. Ancak, bu durumun bazı istisnaları bulunmaktadır. Önalım hakkı davalarında, istisnai durumlar dikkate alınarak karar verilir.

Örneğin, eğer malların ortak kullanımına dayalı bir anlaşma varsa veya malın mülkiyet payları farklıysa, önalım hakkı uygulanmayabilir. Ayrıca, küçük mülkiyet payları için de önalım hakkı talep edilemeyebilir.

Önalım hakkı davalarında, malların türü veya özelliği de bir istisna oluşturabilir. Belirli malların satışında, önalım hakkı uygulanmayabilir. Bunun yanı sıra, devir şartlarına uyulmaması da önalım hakkı davalarında istisna oluşturabilir.

Önalım hakkı davalarında istisnalar, her durumda farklılık gösterebilir. Bu nedenle, uzman bir avukatın yardımıyla davanın detayları incelenmeli ve istisna durumları belirlenmelidir.
Önalım Hakkı Davası Avukatlık Ücretleri


Önalım hakkı davaları, oldukça karmaşık ve uzmanlık gerektiren konulardan biridir. Bu nedenle bu tür davalarda bir avukatın hizmetlerine ihtiyaç duyulur. Ancak, pek çok kişi avukatlık ücretlerinin yüksek olacağından endişelenir. Önalım hakkı davası avukatlık ücretleri konusunda, belirli bir standart fiyat bulunmamakla birlikte, farklı faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Öncelikle, davanın karmaşıklığı ve zorluğu avukatlık ücretlerini etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Önalım hakkı davası süreci oldukça detaylı ve uzun sürebilir. Bu nedenle, avukatlık ücretleri de bu süreç göz önünde bulundurularak belirlenir.

Diğer bir faktör ise avukatın deneyim ve uzmanlığıdır. Önalım hakkı davaları, genellikle gayrimenkul hukuku alanına giren karmaşık davalardır. Bu nedenle, deneyimli ve uzman bir avukatın hizmetlerine ihtiyaç duyulur. Bu da avukatlık ücretlerini artırabilir.

Son olarak, davanın talep edilen miktarı da avukatlık ücretlerini belirlemede etkili olabilir. Dava konusu malların değeri ve davanın talep ettiği miktar, avukatlık ücretlerinin belirlenmesinde göz önünde bulundurulan diğer bir faktördür.
Sık Sorulan Sorular


Önalım Hakkı Nedir?

Önalım hakkı, mevcut bir malın ya da hakkın sahibinin, bu mal ya da hakkın üçüncü bir kişiye satışı halinde, alıcıya karşı kullanabileceği, aynı koşullarda ve aynı şartlarda malı ya da hakkı satın alma hakkıdır.

Önalım Hakkı Davası Nasıl Açılır?

Önalım hakkı davası, mahkemeye başvurularak açılır. Dava dilekçesi ile birlikte önalım hakkının kullanılacağına dair belgeler ve deliller de sunulmalıdır.

Önalımdan Feragat İşlemleri Nelerdir?

Önalımdan feragat, önalım hakkının kullanılmayacağı beyanıdır. Bu işlemin noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Önalım Hakkı Davası Süreci Nasıl İşler?

Önalım hakkı davası süreci, dava açma dilekçesinin mahkemeye sunulması, duruşma süreci ve kararın açıklanması aşamalarından oluşur.

Dava Sonunda Hangi Durumlarla Karşılaşılabilir?

Dava sonunda önalım hakkının kullanılmasına karar verilebilir veya kullanılmasına izin verilmeyebilir. Bu duruma göre mal ya da hakkın sahibi farklı sonuçlarla karşılaşabilir.

Önalım Hakkı Davalarında İstisnalar Nelerdir?

Önalım hakkı davalarında bazı istisnai durumlar söz konusu olabilir. Örneğin, taşınmaz mal satışlarında bazı durumlarda önalım hakkı kullanılamayabilir.

Önalım Hakkı Davası Avukatlık Ücretleri

Önalım hakkı davası sürecinde avukatlık hizmeti almak isteyenler, avukatlık ücretleri konusunda avukatlarıyla anlaşma sağlamalıdır. Avukatlık ücretleri davanın karmaşıklığı ve sürecine göre değişkenlik gösterebilir.