kat mülkiyeti ile irtifakı arasındaki fark

Kat Mülkiyeti Nedir?


Kat Mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerine ilişkin maliklik hakkını ifade eder. Bu hakkı elde eden kişi, bağımsız bir bölüme sahip olma ve bu bölümü istediği gibi kullanma yetkisine sahip olur. Kat mülkiyeti, genellikle apartman daireleri, iş merkezleri ve siteler gibi yapılaşmaların bulunduğu yerlerde söz konusu olur.

Bir binada kat mülkiyeti kurulabilmesi için, bina projesinde bağımsız bölümlerin ayrı ayrı olarak gösterilmiş olması gerekir. Her bir bağımsız bölüm, tapu siciline tescil edilmiş olmalıdır. Aynı zamanda her bağımsız bölüm, o binanın ortak yerlerinden yararlanma hakkına sahiptir.

Kat mülkiyeti kurulmuş bir binada, yapıya ait ortak yerlerin kullanımı ve idaresi de kat malikleri tarafından birlikte gerçekleştirilir. Bu durumda, kat malikleri kurdukları bir yönetim planı ile bina yönetimini organize ederler. Ortak yerlerin bakımı, onarımı, sigortası, temizliği gibi konularda kararlar alınarak uygulanır.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti bir yapının bağımsız bölümlerine ilişkin sahiplik hakkını ifade eder. Bu hakkı elde eden kişi, bağımsız bir bölüme sahip olur ve bu bölümü dilediği gibi kullanabilir. Ayrıca, ortak yerlerin kullanımı ve idaresi konusunda da kat malikleri arasında ortak bir karar alınır.
İrtifak Hakkı Nedir?


İrtifak Hakkı, bir taşınmaz mal üzerindeki sınırlı bir ayni hak olarak tanımlanabilir. Bu hak, taşınmaz mal üzerinde belirli bir amaca hizmet etmek üzere kurulur ve tapu sicilinde tescil edilir.

Taşınmaz mal üzerindeki bu hak, mülkiyet hakkının ayrılmaz bir parçası olmasa da mülkiyet hakkı ile birlikte kullanılabilir. İrtifak hakkı, binaların çatı, su deposu, iskele gibi ortak alanlarının kullanımını ya da devri gibi konularda sıklıkla karşımıza çıkar.

Üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmaz malın mülkiyeti bir kişiye ait olsa da, bu hak diğer kişilere de tanınmış olur. Örneğin, bir site içerisinde bulunan yeşil alanların kullanımı gibi durumlarda bu hak devreye girer.

İrtifak hakkı kurulurken şartların belirli, sınırlı ve değişmez olması gerekir.
Kat Mülkiyetinin Özellikleri Nelerdir?


Kat Mülkiyetinin Özellikleri Nelerdir?

Kat mülkiyeti, bir binanın belirli bir kısmına veya birkaç bağımsız bölümüne ilişkin malikin, o bağımsız bölüm ve binanın ortak kısımları üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetinin en önemli özelliklerinden biri, bir binanın tüm bağımsız bölümleri için ayrı ayrı tapu alınabilmesidir. Bu sayede her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı satılabilir ya da üzerine ipotek konulabilir.

Kat mülkiyetinin bir diğer özelliği ise, bağımsız bölüm maliklerinin, binanın ortak kısımlarının kullanımına ilişkin haklara sahip olmalarıdır. Bu ortak kısımlar genellikle asansör, merdiven boşluğu, çatı, bahçe gibi alanları kapsamaktadır. Kat mülkiyeti sahipleri, bu ortak alanları kullanma, yönetme ve paylaşma konusunda belirli haklara sahiptir.

Bir diğer önemli özellik ise, kat mülkiyeti maliklerinin, binanın yönetimi ve bakımı konusunda ortak kararlar alabilme yetkileridir. Bu kararlar genellikle kat maliklerinin oybirliği ile aldıkları kararlarla belirlenir. Ayrıca, bina yönetimi için bir yönetici seçme ve bina giderlerini paylaşma konusunda da ortak kararlar alınabilir.

Bir diğer önemli özellik ise, kat mülkiyeti sahiplerinin, binanın kullanımı ve yönetimi ile ilgili olarak birbirlerine karşı belirli sorumluluklara sahip olmalarıdır. Örneğin, ortak kısımların kullanımı sırasında oluşabilecek zararları tazmin etme ve bina bakım giderlerine katılma gibi yükümlülükleri bulunmaktadır.
İrtifak Hakkının Özellikleri Nelerdir?


İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde belli bir süreyle sınırlı olarak kullanma, yararlanma ve ürünlerinden faydalanma yetkisini içeren bir haktır. İrtifak hakkı, taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmasına rağmen belirli bir kişi lehine o taşınmazın belirli bir kısmı üzerinde tanınan bir hak olup, mülkiyet hakkından farklıdır.

İrtifak hakkı, belli bir süreye ya da belirli bir amaca yönelik olarak tesis edilebilir. Bu süre belirli bir kişi veya belirli bir grup lehine verilebileceği gibi kamu yararı nedeniyle de tesis edilebilir.

İrtifak hakkı; kişisel bir hak olup, taşınmazın mülkiyetine bağlı bir hak değildir. Bu hak, taşınmaz üzerindeki malikin sahip olduğu mülkiyet hakkına müdahale etmeden, sınırlandırmadan belirli alanlarda kullanım hakkı tanır.

İrtifak hakkının tesis edilmesi için Tapu Sicili Müdürlüğü’ne başvurulması ve gerekli belgelerin tamamlanması gerekmektedir. Bu hak, taşınmaz üzerinde bir başkasının hakkının tanınması anlamına gelir ve bu nedenle tapu kaydında bu hak belirtilir.
Kat Mülkiyetinin Getirdiği Haklar Nelerdir?


Kat mülkiyeti, bir kişiye belli bir bağımsız bölümü kullanma ve mülkiyet hakkına sahip olma yetkisi veren bir hak türüdür.

Bu hak sahibi, kendi bağımsız bölümünü dilediği gibi kullanma, kiraya verme, ipotek etme gibi birçok yetkiye sahiptir.

Kat mülkiyeti sahibi aynı zamanda, ortak alanların kullanımı ve yönetimi için de söz sahibidir.

Ancak, diğer kat maliklerinin haklarına da saygı göstermek zorundadır.
İrtifak Hakkının Getirdiği Haklar Nelerdir?


İrtifak hakkı, bir taşınmaz mal üzerinde başkasına belli bir süre ya da başka bir konuda hak tanıyan ve bu hakkın tapu siciline tescil edilmesi ile kazanılan bir hak olup, birçok hak getirmektedir.

İrtifak hakkının getirdiği haklar arasında, malikin rızası olmadan tapu sicilinde ve şahıs sicilinde yapılmış her türlü tescilden etkilenmemek, malikin rızası olmadan üzerinde rehin, haciz, şufra, irtifak hakkı gibi sınırlayıcı haklar tesisi edilmemek, yükümlülük doğuran kişisel haklar hariç olmak üzere irtifak hakkı sahibinin bu hakkını sınırsızca kullandığı başlıca haklar yer almaktadır.

Bununla birlikte, irtifak hakkı sahibi, malikin rızası olmadan yapabileceği işlemleri sınırlayan gerçek kişilere ait irtifak hakkı hâlinde, bu işlemlere ancak malikin rızasıyla izin verildiğinde gerçekleştirebilir.

İrtifak hakkı belli süre tahsis edilmiş ise öngörülen süre içinde kullanma hakkına da sahiptir. Bu haklar, irtifak hakkının getirdiği temel haklar arasında yer almaktadır.
Kat Mülkiyeti ile İrtifak Hakkı Arasındaki Farklar


Kat Mülkiyeti, bir mülkün belli bir kısmına veya tamamına malik olan kişilerin, o mülk üzerinde sahip oldukları mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti, genellikle apartman daireleri, sitelerdeki konutlar, iş merkezleri gibi çok katlı binalarda bulunmaktadır.

İrtifak Hakkı ise kat mülkiyeti gibi belli bir parçaya değil, genellikle arsa gibi bir taşınmazın tamamına kurulan bir haktır. Bu hak, taşınmazın belirli bir kısmı üzerinde kullanılabilir ve bu hakka sahip olan kişiye bağımsız bir malik gibi kullanma yetkisi verilir.

Dolayısıyla kat mülkiyeti ve irtifak hakkı arasındaki farklardan biri, mülkiyet hakkının derecesidir. Kat mülkiyetinde, hak sahipleri belli bir parçaya malikken, irtifak hakkında taşınmazın belirli bir kısmı üzerinde kullanma yetkisi bulunmaktadır.

Bunun yanı sıra, kat mülkiyeti ve irtifak hakkı arasındaki farklardan biri de kullanım süresidir. Kat mülkiyetinde hak sahipleri parçanın maliki iken, irtifak hakkında ise belirli bir kısmın kullanım hakkı bulunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular


Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir taşınmazın belirli bir bölümünün, bağımsız bir bölüm haline getirilip, ayrı ayrı mülkiyet hakkı tanınmasıdır.

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı bulunan kişinin, burada belirli bir süre veya belirli bir amaca yönelik olarak sahip olduğu sınırlı bir haktır.

Kat Mülkiyetinin Özellikleri Nelerdir?

Kat mülkiyetinin en belirgin özelliği, bir binanın belirli bir bölümünün ayrı ayrı mülkiyet hakkıyla sahip olunabilmesidir.

İrtifak Hakkının Özellikleri Nelerdir?

İrtifak hakkının en belirgin özelliği, belirli bir süre veya amaca yönelik olarak sahip olunan sınırlı bir haktır.

Kat Mülkiyetinin Getirdiği Haklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti, bağımsız bölümün malikine, bu bölümü kullanma, istediği gibi tasarruf etme, kiraya verme ve devir etme gibi haklar tanır.

İrtifak Hakkının Getirdiği Haklar Nelerdir?

İrtifak hakkı, mülkiyet hakkı bulunan kişinin, belirli bir süre veya amaca yönelik olarak taşınmaz üzerinde belirli haklara sahip olmasını sağlar.

Kat Mülkiyeti ile İrtifak Hakkı Arasındaki Farklar

Kat mülkiyeti, bir binanın belirli bir bölümünün ayrı ayrı mülkiyet hakkıyla sahip olunabilmesine olanak tanırken, irtifak hakkı sınırlı bir hak olarak belirli bir süre veya amaca yönelik olarak sahip olunur.