kat irtifakı ne zaman kurulur

Kat İrtifakı Nedir?


Kat İrtifakı, bir bina üzerinde birden çok bağımsız bölüm bulunması durumunda, ortak kullanım alanlarının belirlenmesi ve paylaşılması amacıyla kurulan bir tür mülkiyet hakkıdır. Genellikle apartman ve site gibi toplu konut projelerinde karşımıza çıkan bir kavramdır. Kat maliklerinin ortak kullandığı asansör, merdiven boşluğu, bahçe, çocuk parkı gibi alanların belli bir düzen içerisinde kullanılmasını sağlar.

Kat İrtifakı aynı zamanda, bireysel mülkiyet hakkının yanı sıra ortak kullanım alanlarına da sahip olunmasını sağlayan bir durumdur. Bu sayede, apartman sakinleri ortak alanlarla ilgili kararları birlikte alabilir, ortak giderleri paylaşabilir ve ortak alanların bakımını üstlenebilirler.

Kat İrtifakı kurulduğunda, her bağımsız bölüm sahibi, ortak alanları kullanma hakkına sahip olur ve bu alanlarla ilgili kararlara katılma hakkına sahip olur. Bu sayede, tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanlarıyla ilgili söz sahibi olmaları sağlanmış olur.

Kat İrtifakı sayesinde, bir binanın ortak alanlarının belirli bir düzen içinde kullanılması ve bakımının yapılması sağlanarak, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?


Kat irtifakı, bir taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmadan önce yapılması zorunlu olan bir işlemdir. Bu işlemde bağımsız bölümlerin ortak kullanım alanları ve bölümler arasındaki ilişkiler belirlenir. Kat irtifakının kurulabilmesi için öncelikle taşınmazın tapu kaydının bulunması gerekmektedir. Tapu kaydı bulunan taşınmazın kat irtifakı kurulabilmesi için bina ve bağımsız bölümlerinin proje halinde olması gerekmektedir.

Kat irtifakı kurulurken, taşınmazın bulunduğu bölgeye göre ilgili belediyeden alınacak imar planı ve parselasyon planının incelenmesi gerekmektedir. Bu planda bina ve bağımsız birimlerin yerlerinin, büyüklüklerinin ve niteliklerinin gösterilmesi zorunludur. Bunun yanı sıra bina onaylı ve projelendirilmiş olmalıdır.

Kat irtifakı, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat malikleri kurulu tarafından kurulur. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra, kat malikleri kurulu bina, bağımsız bölümler ve ortak alanlar hakkında bir karar alarak kat irtifakı tesis etme kararı alır.

Genel olarak bakıldığında, kat irtifakı kurulması için taşınmazın tapu kaydı olmalı, taşınmaz proje halinde olmalı, belediyeden alınacak imar ve parselasyon planı incelenmeli ve yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat malikleri kurulu tarafından karar alınarak kat irtifakı kurulmalıdır.
Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekenler


Kat İrtifakı kurulması için bazı gereklilikler bulunmaktadır. Öncelikle, kat mülkiyeti kanununa göre herhangi bir gayrimenkulde kat irtifakı kurulabilmesi için o binanın iskan alması gerekmektedir. Yani binanın belediyeden iskan belgesi alması şarttır. Binanın iskan belgesi olmadan kat irtifakı kurulması mümkün değildir.

İkinci olarak, kat irtifakı kurulabilmesi için o binanın en az iki katlı olması gerekmektedir. Tek katlı bir bina için kat irtifakı kurulması mümkün değildir.

Üçüncü olarak, kat irtifakı kurulabilmesi için o binanın tamamen bitmiş ve kullanıma hazır olması gerekmektedir. Yani inşaatı devam eden veya tamamlanmamış bir binada kat irtifakı kurulamaz.

Son olarak, kat irtifakı için gerekli olan tapu, plan ve proje gibi belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması ve sunulması gerekmektedir. Bu belgelerin eksik veya yanlış olması kat irtifakı kurulmasını engelleyebilir.
Kat İrtifakı Kurulum Süreci


Kat İrtifakı Kurulum Süreci, bir binanın kat malikleri arasında anlaşarak belli kurallar çerçevesinde ortak kullanılacak alanları belirlemek için yapılan bir düzenlemedir. Bu süreç, bina inşa edilirken veya sonradan ortak alanlarla ilgili anlaşmazlıkların çözümü için gerçekleştirilebilir.

Öncelikle, kat malikleri tarafından bir kat irtifakı tapusu düzenlenmesi gerekmektedir. Bu tapu, bina içindeki ortak kullanım alanlarını gösteren ve kat maliklerinin bu alanlara erişim haklarını düzenleyen bir belgedir. Tapu düzenlendikten sonra, kat malikleri arasında anlaşmazlıkların çözümü için kat irtifakı kurulması için mahkemeye başvurulabilir.

Bu süreçte dikkat edilmesi gereken noktalar arasında, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekliliği bulunmaktadır. Ortak alanların kullanımı ve yönetimi konusunda alınacak kararlar için tüm kat maliklerinin onayı gerekmektedir. Ayrıca, kat irtifakı kurulum sürecinde, paydaşların hak ve yükümlülükleri de belirlenmelidir. Böylece, ortak alanların kullanımıyla ilgili sorunların önüne geçilebilir ve hep birlikte uyum içinde yaşamak mümkün hale gelir.

Kat irtifakı kurulum süreci, bina sakinlerinin ortak yaşam alanlarını organize etmek ve düzenlemek için kat ettikleri bir adımdır. Kat malikleri arasında sağlıklı iletişim ve iş birliği ile gerçekleştirilen bu süreç, bina içindeki yaşam kalitesini yükseltir ve uzun vadede sorunsuz bir yaşam sağlar.
Kat İrtifakı Oluşturmanın Avantajları Nelerdir?


Kat İrtifakı oluşturmanın birden fazla avantajı bulunmaktadır. Bu avantajlardan biri, kat maliklerinin ortak kullanım alanlarının kullanımını düzenlemektir. Kat İrtifakı sayesinde, ortak alanların kullanımı ve bakımı konusunda bir düzenleme yapılabilir. Bu da anlaşmazlıkların çıkmasını engelleyerek, komşuluk ilişkilerini korur.

Bir diğer avantaj ise yapılan işlemlerin daha şeffaf hale gelmesidir. Kat İrtifakı, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını net bir şekilde belirler. Böylelikle, herkesin ne tür bir taahhüt altında olduğu açık bir şekilde ortaya konarak, anlaşmazlıklar önlenir.

Kat İrtifakı aynı zamanda, taşınmazın değerini arttırır. çünkü bu belge, taşınmazın kullanım hakkını düzenler ve taşınmazın gelecekteki satışı veya kiralanması sırasında, potansiyel alıcıların veya kiracıların güvencelerini arttırır.

Son olarak, Kat İrtifakı’nın getirdiği avantajlardan biri de, mülkiyet hakkının korunmasıdır. Bu belge, kat maliklerinin mülkiyet haklarını korur ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda mahkemelerde delil olarak kullanılabilir.
Kat İrtifakı Kurulduktan Sonra Yapılması Gerekenler


Kat İrtifakı kurulduktan sonra yapılması gerekenler konusunda birkaç önemli adım bulunmaktadır. İlk olarak, taraflar arasında imzalanan Kat İrtifakı sözleşmesinin noter onayı alınmalıdır. Bu noter onayı sayesinde sözleşme resmi bir belgeye dönüşecek ve yasal bir geçerlilik kazanacaktır.

Mülkiyetin tescili de Kat İrtifakı kurulduktan sonra yapılması gerekenler arasında yer almaktadır. Sözleşmenin noter onayı alındıktan sonra, taraflar tapu müdürlüğüne başvurarak mülkiyetin tescil edilmesini sağlamalıdır. Bu sayede, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakları kesinleşmiş olacaktır.

Ayrıca, Kat İrtifakı kurulduktan sonra bina yönetim planının hazırlanması da oldukça önemlidir. Bu plan, binada yaşayan kişilerin hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir dokümandır ve tarafların uzlaşmasıyla oluşturulmalıdır.

Son olarak, Kat İrtifakı kurulduktan sonra yapılması gerekenler arasında binanın ortak kullanım alanlarının belirlenmesi ve bu alanların kullanımıyla ilgili kuralların belirlenmesi de bulunmaktadır. Bu kuralların belirlenmesi, bina sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak adına oldukça önemlidir.
Kat İrtifakı Kurulumunda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar


Kat irtifakı kurulumunda dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekliliğidir. Kat maliklerinin tamamının anlaşması olmaksızın kat irtifakı kurulması mümkün değildir. Bu nedenle kat maliklerinin çoğunluğu kat irtifakı kurma talebinde bulunsa dahi, azınlıkta kalan kat maliklerinin rızası alınmadan bu sürecin tamamlanması mümkün değildir.

Kat irtifakı kurulumunda dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta ise, kat mülkiyeti kurulmadan önce kat irtifakı kurmanın zorunlu olup olmadığının belirlenmesidir. Eğer proje kapsamında bağımsız bölümler inşa edilecekse ve bu bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kurulacaksa, kat irtifakı şarttır. Ancak tek bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti kurulacaksa, kat irtifakı kurulmasına gerek bulunmamaktadır.

Diğer bir dikkat edilmesi gereken nokta ise, kat irtifakı kurulumunda tapu iptali ve tescil talebinde bulunulacaksa, banka ipoteği olup olmadığının kontrol edilmesidir. Banka ipoteği bulunan bir proje üzerinde kat irtifakı kurulması daha karmaşık bir süreç gerektirecektir.

Son olarak, kat irtifakı kurulumunda dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta, kurulacak olan kat irtifakı projesinin imar planlarına uygun olup olmadığının kontrol edilmesidir. İmar planlarına aykırı bir proje üzerinde kat irtifakı kurulması mümkün değildir.
Sık Sorulan Sorular


Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmasına hükmeden bir akittir. Birden fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda, ortak kullanım alanlarını düzenlemek ve yönetmek amacıyla kurulur.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, bina inşaatı sırasında ya da sonrasında, tapu sicilinde belirli şartlar ve usullere uyularak kurulur. Bu işlem için tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir.

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekenler

Kat irtifakı kurmak için, binanın projesi, tapu sicili kaydı, gerekli belgeler ve şartlara uygun olarak belediyeden izin alınması gerekmektedir.

Kat İrtifakı Kurulum Süreci

Kat irtifakı kurulum süreci, ilgili tarafların gerekli belgeleri hazırlayıp tapu müdürlüğüne başvurması, incelenmesi, onaylanması ve tapu siciline tescil edilmesi aşamalarını içerir.

Kat İrtifakı Oluşturmanın Avantajları Nelerdir?

Kat irtifakı oluşturmanın avantajları arasında, ortak alanların yönetilmesi, paylaşılması ve korunması, karar alınmasında ortak hareket etme imkanı, giderlerin ortaklaşa karşılanması gibi avantajlar bulunmaktadır.

Kat İrtifakı Kurulduktan Sonra Yapılması Gerekenler

Kat irtifakı kurulduktan sonra, kat maliklerinin yönetim planı oluşturarak ortak alanları düzenlemesi, giderleri paylaşması, kararları almaları gibi işlemleri gerçekleştirmesi gerekmektedir.

Kat İrtifakı Kurulumunda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kat irtifakı kurulurken, binanın projesine uygunluk, şartların ve belgelerin eksiksiz hazırlanması, gerekli izin ve onayların alınması gibi konulara dikkat edilmelidir.