hisseli tapu ayırma şartları

Hisseli tapu nedir?


Hisseli tapu nedir? Konut, iş yeri veya arsa gibi gayrimenkullerde, birden fazla kişi adına düzenlenen tapu belgesine hisseli tapu denir. Hisseli tapu, tüm ortakların mülkiyet hakkını gösterir ve her bir ortağın payını belirtir. Bu tapu bir malın birden çok kişiye ait olduğunu gösterir.

Hisseli tapu, miras yoluyla veya devir sırasında birden fazla kişiye ait olabilir. Bu durumda, her bir kişinin sahip olduğu pay oranı tapu belgesinde ayrı ayrı gösterilir. Hisseli tapuya sahip olan kişiler, ortak mülkiyet hükümlerine göre hareket etmek zorundadır.

Örnek olarak bir ailenin miras yoluyla bir arsa sahibi olduğu düşünülebilir. Bu durumda hisseli tapu, mirasçılar arasında paylaşımın adaletli bir şekilde yapılmasını sağlar. Her bir mirasçı, sahip olduğu pay oranı oranında tapu üzerinde belirtilir.

Hisseli tapunun bir diğer özelliği ise ortak malın satışı veya devri için diğer ortakların rızasının alınması gerekliliğidir. Bu şekilde, ortaklıkta yaşanabilecek anlaşmazlıkların ve çatışmaların önüne geçilmiş olur.
Hisseli tapu ayırma işlemi nasıl yapılır?


Hisseli tapu ayırma işlemi nasıl yapılır? Hisseli bir taşınmazın tapusunda birden fazla sahibin bulunması durumunda, bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet paylarının ayrılması işlemine hisseli tapu ayırma işlemi denir. Bu işlemi gerçekleştirmek için öncelikle tüm hissedarların noter huzurunda hazır bulunması ve hisseli tapu ayırma sözleşmesinin imzalanması gerekir. Tapu dairesine sunulacak olan bu sözleşme ile hisseli tapu ayrılması sağlanır.

Hisseli tapu ayırma işlemi gerçekleştirilirken, tapu dairesine başvuru yapılmalı ve hisseli tapu ayrılması için gerekli belgeler sunulmalıdır. Bu belgeler arasında hissedarların tapu kaydı, tapu senedi örnekleri, tapu harcı dekontu, kimlik fotokopileri ve hisseli taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden alınan imar durumu belgesi yer alır.

Hisseli tapu ayırma işlemi sırasında, tapu dairesi tarafından incelenen belgelerin uygunluğu durumunda hisseli tapu ayrılma işlemi gerçekleştirilir ve yeni tapu senetleri düzenlenir. Bu süreç sonucunda, her bir hissedarın kendi mülkiyet payını belirten ayrı tapu senetleri oluşturulur.

Hisseli tapu ayrılma işleminden sonra, tapu senetlerinin tescil edilmesi ve resmi işlemlerin tamamlanmasıyla hisseli tapu ayrılma işlemi tamamlanmış olur. Bu süreç sonunda artık her hissedar, kendi mülkiyetine sahip olduğu taşınmazın tapusuna sahip olur. Hisseli tapu ayırma işlemi sonunda yapılan muameleler ise tamamen yasal mevzuatlara uygun olarak gerçekleştirilir.
Hisseli tapu ayırma için gerekli belgeler nelerdir?


Hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli belgeler, taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir. Bu başvuru sırasında kişilerden istenen belgeler, taşınmazın durumuna göre değişiklik göstermektedir.

Taşınmazın tapu belgesi, ilk olarak gereklidir. Tapu belgesi, gayrimenkulün kimin adına olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Hisseli tapu ayırma işlemi için bu belgenin orijinali ya da noter onaylı bir örneği istenmektedir.

Kimlik belgesi de, hisseli tapu ayırma işlemi için gereken belgeler arasındadır. Tapu müdürlüğüne kimlik beyanı amacıyla ibraz edilen nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport gibi kimlik belgeleri kabul edilmektedir.

Ayrıca, vergi dairesinden alınacak beyanname ve vergi levhası fotokopisi, hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli belgeler arasındadır. Bu belgeler, tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinin yapıldığını göstermektedir.
Hisseli tapu ayırma işlemi süreci nasıl ilerler?


Hisseli tapu ayırma işlemi, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olan hisselerinin ayrılması ve bu hisselere ait tapuların düzenlenmesi anlamına gelir. Bu süreç, genellikle gayrimenkulün ortak sahipleri arasında anlaşmazlık durumunda ya da hissedarların ihtiyaçları doğrultusunda gerçekleştirilir.

Hisseli tapu ayırma işlemi süreci, öncelikle hissedarların noter onaylı bir şekilde anlaşma metnini imzalamasıyla başlar. Daha sonra, bu anlaşma metni tapu müdürlüğüne sunulur ve tapu müdürlüğü yetkilileri bu belgeleri inceledikten sonra hisselere ait tapuların ayrılması için gerekli işlemlere başlarlar.

Tapu müdürlüğü yetkilileri, hissedarların beyanı, tapu kaydı ve diğer gerekli belgeleri inceledikten sonra yeni tapuların düzenlenmesi için gerekli işlemleri gerçekleştirirler. Bu süreç sonunda, hissedarlar artık kendi paylarına ait tapuları alabilirler ve gayrimenkulün ortak tapusu ayrılmış olur.

Hisseli tapu ayırma işlemi süreci, taraflar arasında anlaşmazlık olmaması durumunda kısa sürede tamamlanabilir. Ancak anlaşmazlık durumunda veya eksik belgelerin sunulması durumunda süreç uzayabilir.
Hisseli tapu ayırma işleminden sonra yapılan muameleler


Hisseli tapu ayırma işleminden sonra yapılan muameleler oldukça önemlidir. İşlem tamamlandıktan sonra tapu kütüğüne bireysel olarak kaydedilmiş olan her parsel, ayrı ayrı mülkiyet haklarına sahip olur. Bu noktada, parsel sahiplerinin yükümlülükleri de başlar.

Her bir parselin vergi ödemeleri, tapu harçları, konut sahipleri derneği aidatı gibi maddi yükümlülükleri bulunmaktadır. Ayrıca, ortak kullanım alanlarının bakımı ve onarımı da parsel sahipleri tarafından organize edilmelidir.

Hisseli tapu ayırma işlemi sonrasında yapılan muamelelerde, tüm parsel sahiplerinin anlaşması ve ortak karar alması gerekmektedir. Bu durumda, komşuluk ilişkileri ve dayanışma çok önemlidir.

Ayrıca, yasal durumlarda ve anlaşmazlıklarda, düzenli ve şeffaf bir iletişim kurmak için bir yönetim planı oluşturulması da gerekebilir. Bu plan, tüm parsel sahipleri için adil ve uygun olduğunda ortak bir şekilde kabul edilir.
Hisseli tapu ayırma şartları nelerdir?


Hisseli tapu ayırma işlemi için belli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunların başında taşınmaz malın, yani hisseli tapunun kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapu kütüğüne kayıtlı olması gelmektedir. Ayrıca hisseli tapu ayırma işlemi için hissedarlar arasında anlaşma olması gerekmektedir. Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamazsa, mahkeme kararıyla da hisseli tapu ayırma işlemi gerçekleştirilebilir.

Diğer bir şart ise, taşınmaz malın üzerindeki ipotek, haciz gibi herhangi bir kısıtlama olmamasıdır. Ayrıca hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli olan belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanarak ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir.

Özetle, hisseli tapu ayırma işlemi için malın tapu kaydının yapılabilir olması, hissedarlar arasında anlaşma veya mahkeme kararı, taşınmaz mal üzerindeki kısıtlamaların olmaması ve gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde sunulması gibi şartlar bulunmaktadır.

Bu şartların eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi halinde, hisseli tapu ayırma işlemi gerçekleştirilebilir ve taşınmaz malın hissedarları arasında paylaşımı sağlanabilir.
Hisseli tapu ayırma işlemi masrafları


Hisseli tapu ayırma işlemi masrafları

Hisseli tapu ayırma işlemi masrafları, genellikle gayrimenkulün değeri, büyüklüğü ve bulunduğu konuma göre değişkenlik göstermektedir. Tapu harcı, noter masrafları, emlakçı komisyonu, kadastro haritası bedeli gibi farklı kalemlerden oluşan masraflar söz konusudur.

Hisseli tapu ayırma işlemi esnasında ödenecek olan tapu harcı, yapılan işlemin değerine göre belirlenir. Tapu harcı, işlem bedelinin belirli bir oranına göre hesaplanır. Bu oran, her yıl güncellenmekte olup, %2 oranından başlamaktadır.

Bunun yanı sıra, hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli olan kadastro haritası bedeli de masraflar arasında yer alır. Kadastro haritası bedeli, taşınmazın bulunduğu bölgeye ve büyüklüğüne göre değişkenlik gösterir.

Noter masrafları da hisseli tapu ayırma işlemi sırasında karşılanması gereken giderler arasındadır. Emlakçı komisyonu ise, eğer emlakçı üzerinden işlem gerçekleştirildiyse ödenmesi gereken bir diğer maliyettir.
Sık Sorulan Sorular


Hisseli tapu nedir?

Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişi tarafından ortak sahip olunduğunu gösteren tapu türüdür.

Hisseli tapu ayırma işlemi nasıl yapılır?

Hisseli tapu ayırma işlemi, tüm ortakların anlaşması ve gerekli belgelerin tamamlanmasıyla noter veya tapu müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilir.

Hisseli tapu ayırma için gerekli belgeler nelerdir?

Hisseli tapu ayırma için gerekli belgeler arasında tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopileri, vekaletname, imza sirküleri gibi belgeler bulunmaktadır.

Hisseli tapu ayırma işlemi süreci nasıl ilerler?

Hisseli tapu ayırma işlemi süreci, belgelerin tamamlanması ve gerekli yerlere başvurulmasıyla ilerler. Tüm ortakların onayı alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurulur.

Hisseli tapu ayırma işleminden sonra yapılan muameleler

Hisseli tapu ayırma işleminden sonra malikler, kendi hisseleri üzerinde rahatça tasarruf edebilir, ipotek koyabilir veya satış yapabilir.

Hisseli tapu ayırma şartları nelerdir?

Hisseli tapu ayırma işlemi için tüm maliklerin anlaşması ve gerekli belgelerin tamamlanması şarttır.

Hisseli tapu ayırma işlemi masrafları

Hisseli tapu ayırma işlemi sırasında noter masrafları, tapu harçları ve gerekirse danışmanlık hizmeti gibi masraflar ortaya çıkabilir.