tapuda riskli yapı şerhi

Tapuda Riskli Yapı Şerhi Nedir Ve Önemi​

Tapuda riskli yapı şerhi, yapı ruhsatı verilmeden önce bir yapının riskli olup olmadığını belirleyen resmi bir belgedir. Bu şerh, Türkiye'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde uygulanmaktadır. Bu süreç, güçlü depremler ve doğal afetler göz önünde bulundurularak, yapıların güvenliğini sağlamak amacıyla oluşturulmuştur. Yapıların dayanıklılığının tespiti, hem vatandaşların can ve mal güvenliğini sağlamak hem de yatırımcıların bilinçli kararlar almasını sağlamak açısından kritik bir öneme sahiptir.

Tapuda riskli yapı şerhi, aynı zamanda mevcut yapıların durumu hakkında net bir bilgi sunarak, alıcıların ve yatırımcıların doğru bir değerlendirme yapmalarına yardımcı olur. Riskli yapı statüsüne sahip olan binalar, hem hukuki anlamda sorunlar yaşayabilir hem de değer kayıplarına uğrayabilirler. Bu nedenle, bu şerhin varlığı, gayrimenkul yatırımlarının güvenliği açısından oldukça önemlidir. Yatırımcılar, tapuda riskli yapı şerhi bulunan bir mülk alırken, riski minimize etmek adına gerekli önlemleri almalıdırlar.

Tapuda Riskli Yapı Şerhi Süreci Nasıl İşler​

Tapuda riskli yapı şerhi süreci, yapıların güvenliği ve hukuki durumlarını belirlemek amacıyla gerçekleştirilen önemli bir süreçtir. Bu süreç, belirli adımlardan oluşur ve her aşama, yapıların risk durumlarını ortaya koymak için titizlikle işlenir.

İlk olarak, ilgili yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen kriterlere göre değerlendirilmeye alınır. Değerlendirme süreci genellikle şu adımları içerir:


[*]Denetim: Uzman ekipler tarafından yapı üzerinde incelemeler yapılır. Bu incelemelerde yapının fiziksel durumu, inşaat teknikleri ve malzeme kalitesi incelenir.
[*]Raporlama: Denetim sonucunda, riskli yapı olarak belirlenen yapılar için bir rapor hazırlanır. Bu rapor, yapının risk durumunu ve alınması gereken önlemleri içerir.
[*]Şerh İşlemleri: Denetim ve raporlama ardından, riskli yapı tespit edilen yapıya tapuda riskli yapı şerhi eklenir. Bu şerh, ilgili tapu kütüğünde kaydedilir ve yapının hukuki statüsünü değiştirir.
[*]İtiraz Süreci: Yapı sahipleri, şerh işlemlerine itiraz hakkına sahiptir. İtiraz süreci, hukuki bir süreçtir ve itirazın kabul edilip edilmeyeceği mahkeme tarafından belirlenir.
[*]Sonuçlandırma: Eğer itiraz süreci başarılı olursa, yapı üzerindeki riskli yapı şerhi kaldırılır. Aksi takdirde, yapı sahipleri yapının güvenli hale getirilmesi için gerekli adımları atmak zorundadır.


Bu süreç, tapuda riskli yapı şerhi uygulamalarının temelini oluşturur ve yapıların güvenliği açısından kritik bir öneme sahiptir. Yapı sahipleri, bu sürecin aşamalarını dikkatle takip etmeli ve gerekli belgeleri zamanında hazırlamalıdır. Bu sayede, tapuda riskli yapı durumu ile karşılaşma olasılıkları azaltılabilir.

Riskli Yapılarda Tapu Problemleri Ve Çözüm Yolları​

Tapuda riskli yapı olarak değerlendirilen mülkler, hem mülk sahipleri hem de potansiyel alıcılar için çeşitli sorunlar oluşturabilir. Bu tür yapılar, genellikle yasal veya teknik sorunlar nedeniyle tapu işlemlerinde sıkıntılara yol açabilir. Aşağıda, riskli yapılarda sık karşılaşılan tapu problemleri ve çözüm yolları yer almaktadır:

• Yasal Sorunlar: Riskli yapılar, inşaat izni veya ruhsatı olmayan binalar olabileceğinden, yasal süreçlerde sorun yaşayabilir. Çözüm olarak, ilgili belediyeden veya resmi kurumlardan bilgi alarak durumu gözden geçirmek gereklidir.
• Teknik Sorunlar: Yapının dayanıklılığı ile ilgili sorunlar, riskli yapı olarak değerlendirilmesine neden olabilir. Yapının sağlamlığı için bağımsız bir mühendis değerlendirmesi yapılması önerilir.
• Tapu Kayıtlarında Belirsizlik: Tapuda riskli yapı şerhi olan mülklerin tapu kayıtlarında belirsizlikler olabilir. Bu durumda, tapu müdürlüğü ile iletişime geçerek düzeltilmesi gerekenleri tespit etmek önemli bir adımdır.
• Finansal Zorluklar: Riskli yapılar, bankalar tarafından ipotek verilmesi konusunda zorluklar yaşayabilir. Bu durumlarda, güvenilir bir danışmanla çalışarak alternatif finansman kaynakları araştırılabilir.

Yukarıdaki sorunlara karşı alınacak tedbirler, riskli yapıların mülk sahipleri için daha az sorun yaratmasını sağlayacaktır. Ayrıca, profesyonel danışmanlık alarak yapının durumunu iyi analiz etmek ve doğru adımlar atmak, potansiyel sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.

Tapuda Riskli Yapı Şerhinin Sonuçları Nelerdir​

Tapuda riskli yapı şerhi, mülk sahipleri ve alıcılar için önemli sonuçlar doğurabilir. Bu sonuçlar, hem geçmişteki hem de mevcut durumu etkileyebilir. İşte tapuda riskli yapı şerhinin bazı önemli sonuçları:

• Tapu Değerinin Düşmesi: Riskli yapı olarak işaretlenen bir mülkün değeri genellikle düşer. Alıcılar, bu tür yapıların potansiyel sorunlarını göz önünde bulundurarak daha az yatırım yapmaya eğilimlidir.
• İpotek Almanın Zorluğu: Riskli yapı şerhi, mülk üzerinde ipotek tesis edilmesini zorlaştırabilir. Bankalar ve finans kuruluşları, riskli yapılar için genellikle kredi sağlamaktan kaçınabilir.
• Yıkım Tehlikesi: Riskli yapı olarak tescil edilen bir mülk, yıkım sürecine girebilir. Bu durumda, mülk sahipleri büyük maddi kayıplar yaşayabilirler.
• Yasal Süreçler: Tapuda riskli yapı şerhi, özellikle mülkün alım-satım aşamasında yasal sorunlara yol açabilir. Bu durum, uzun ve karmaşık bir hukuki süreç gerektirebilir.
• Sigorta Sorunları: Riskli yapılar, sigorta şirketleri tarafından sigortalanmakta zorlanabilir. Bu, mal sahiplerini çeşitli risklere karşı koruyamaz hale getirebilir.

Tüm bu sonuçlar, tapuda riskli yapı şerhinin etkilerini göz önünde bulundurarak, mülk alım ve satım süreçlerini dikkatle değerlendirmek gerektiğini göstermektedir.

Tapuda Riskli Yapı Şerhi İle Güvenli Yatırım Nasıl Yapılır​

Yatırım yaparken, tapuda riskli yapı şerhi ile karşılaşan bireylerin dikkat etmesi gereken bazı önemli hususlar vardır. Öncelikle, herhangi bir gayrimenkul alımında bu şerhin varlığını kontrol etmek kritik bir adımdır. Gayrimenkul geliştiricileri ve inşaat firmalarıyla yapacağınız anlaşmalarda, tapuda riskli yapı şerhine sahip alanların gelecekte yaratabileceği problemleri göz önünde bulundurmalısınız.

Yatırımızı güvence altına almanın yolları şunlardır:

• Tapu Bilgilerini Kontrol Etmek: Alım yapmadan önce gayrimenkulün tapu bilgilerini detaylı bir şekilde inceleyin. Riskli yapı şerhinin varlığını tespit edin.
• Uzman Görüşü Almak: Mülkün hukuksal durumunu anlamak için bir avukatla çalışarak riskleri azaltabilirsiniz.
• İlgili Kurumlardan Bilgi Almak: Belediyeden veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan yapı güvenliği hakkında bilgi alarak, riskli yapı statüsünü değerlendirmeniz mümkündür.
• Alternatif Yatırımlar Düşünmek: Eğer tapuda riskli bir yapı ile karşılaşırsanız, alternatif yatırım fırsatlarını araştırmak iyi bir strateji olabilir.

tapuda riskli yapı şerhi ile başa çıkmak, dikkatli analiz ve profesyonel destek ile yatırım stratejinizi güçlendirmenizi sağlar. Alım yapmadan önce bu konuları göz önünde bulundurmak, güvenli ve karlı bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.

Sık Sorulan Sorular​

Tapuda riskli yapı şerhi nedir?
Tapuda riskli yapı şerhi, bir yapının güvenliğinin sorgulanması veya yasal durumunun belirsiz olduğu durumlarda tapu kayıtlarına eklenen bir nottur.
Riskli yapı şerhinin neden konulmasına karar verilir?
Riskli yapı şerhi, genellikle yapı güvenliğinin tehlikede olduğu, ruhsatsız inşa edilen veya uygun mühendislik hizmeti almamış yapılar için konulur.
Riskli yapı şerhi olan bir gayrimenkul alınır mı?
Riskli yapı şerhi olan bir gayrimenkul almak, çeşitli hukuki ve finansal riskler barındırdığı için dikkatli değerlendirilmelidir.
Riskli yapı şerhinin kaldırılması mümkün mü?
Evet, riskli yapı şerhi belirli şartlar ve incelemeler sonucunda kaldırılabilir. Bu genellikle yapının güvenliğunun belgelenmesi ile mümkündür.
Riskli yapı şerhi olan bir evde oturabilir miyim?
Riskli yapı şerhini kaldırmamış bir evde oturmak, geçmişte yaşanan yapı güvenliği sorunları nedeniyle risk oluşturabilir. Öncelikle gerekli incelemelerin yapılması önerilir.
Tapu sahipleri, riskli yapı şerhinden nasıl etkilenir?
Tapu sahipleri, riskli yapı şerhi nedeniyle mülklerinin değer kaybetmesi veya çeşitli yasal sorunlarla karşılaşma riski yaşarlar.
Riskli yapı şerhinin hukuki sonuçları nelerdir?
Riskli yapı şerhinin hukuki sonuçları arasında, yapıların yıkım kararı, değer kaybı ve mülk sahipleri arasında hukuki anlaşmazlıklar çıkabilir.