tapu kat mülkiyeti kat irtifakı

Kat İrtifakı Nedir?


Kat İrtifakı, bir gayrimenkulün üzerinde birden fazla bağımsız bölümün bulunması durumunda, bu bölümler arasındaki ilişkiyi düzenleyen bir hukuki kavramdır. Genellikle apartman daireleri ya da iş merkezleri gibi yapıların bulunduğu yerlerde karşımıza çıkar. Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin ortak mülkiyet ve kullanım haklarını belirler.

Bir diğer deyişle, kat irtifakı, binalarda bağımsız bölümlere ait mülkiyet hakkının kurulmasını sağlayan bir sistemdir. Bu sistem sayesinde her bağımsız bölümün maliki, üzerinde tam yetkili olurken, ortak alanların kullanımı da bu bağımsız bölüm sahipleri arasında ortak olarak paylaşılır.

Kat irtifakı, Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen hükümler çerçevesinde düzenlenir ve taraflar arasında kat mülkiyeti kurulana kadar geçerli olur. Bu süreçte, bina inşaatı tamamlanmış olsa dahi kat mülkiyeti henüz kurulmamışsa, kat irtifakı devam eder.

Bu nedenle, kat irtifakı, birçok mülk sahibi tarafından tercih edilen bir sistemdir ve kat mülkiyetine geçiş sürecinde önemli bir rol oynar.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?


Kat İrtifakı, bir bina veya binalar üzerinde kat mülkiyeti kurulmadan önce, o bina veya binaların inşa edilmesi aşamasında, o yapının sahip olacağı bağımsız bölümlerin kullanımını bir arada düzenlemek için kurulan bir mülkiyet türüdür.

Kat İrtifakı kurma işlemi genellikle inşaat firmalarının ya da arsa sahibinin tarafından gerçekleştirilir. İnşaat projesi yapılacak olan bina veya binalar için, tapuda kat irtifakı kurulmasına karar verilir ve bu işlem noter vasıtasıyla gerçekleştirilir.

İnşaatın bitimiyle birlikte, bina sakinleri bağımsız bölümlerinin tapusunu alarak, kat mülkiyeti sahibi olurken, kat irtifakı ise ortak alanların kullanım hakkını düzenlemeye devam eder.

Bu süreçte, kat irtifakı kurulmasıyla ilgili prosedürlerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi çok önemlidir.
Tapu Kat Mülkiyeti Nedir?


Tapu Kat Mülkiyeti, bir gayrimenkulün bölünebilen ve üzerinde inşaat yapılabilecek şekilde imar durumu sağlanmış olan özel bir mülkiyet türüdür. Bu türde mülkiyet, bir binanın herhangi bir katına veya daireye sahip olmayı sağlar. Tapu kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulduktan sonra her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapuda tescil edilmesi sonucunda elde edilir.

Kat mülkiyeti sahipleri, ortak alanların kullanımı, bakımı ve onarımı için birlikte sorumludur. Bu nedenle, kat mülkiyeti sahipleri arasında bir kat malikleri kurulu kurulabilir ve ortak kararlar alınabilir. Tapu kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulduktan sonra bina inşaatının tamamlanması ve her dairenin tapuda ayrı ayrı tescil edilmesiyle elde edilir.

Tapu kat mülkiyeti, kat irtifakı antlaşması ve proje onayı, bina inşaatının tamamlanması, dairelerin ayrı ayrı tapuda tescil edilmesi ve tapu müdürlüğünde işlemlerin tamamlanmasıyla elde edilir. Bu tip bir mülkiyet, bina sakinlerine birçok hak ve sorumluluk sağlar.

Tapu kat mülkiyeti hakkında daha detaylı bilgi almak için uzman bir gayrimenkul avukatı ile görüşmek faydalı olacaktır.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?


Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır? sorusunun cevabını öğrenmek için öncelikle kat irtifakı nedir konusuna kısaca bir göz atmak gerekmektedir. Kat irtifakı, bir binanın kat maliklerinin sahip olduğu bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet hakkını düzenleyen bir kavramdır. Bu durumda, bir daire veya işyerine sahip olan kişilerin, ortak alanları kullanma hakkına da sahip olmaları gerekmektedir.

Kat irtifakı tapusu almak için öncelikle bir kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Kat irtifakı kurulurken, binanın projesi, oluşturulacak bağımsız bölümlerin detayları ve ortak alanların belirlenmesi gerekmektedir. Bu işlemlerin ardından kat irtifakı tapusu için başvuru yapılabilir.

Kat irtifakı tapusu almak için, öncelikle bir müracaat formu doldurulmalı ve gerekli belgeler ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulmalıdır. Bu belgeler arasında, binanın projesi, kat maliklerinin kimlik fotokopileri, tapu harcı dekontu, imar planı ve bağımsız bölüm tapuları bulunmaktadır.

Bu belgelerin incelenmesi ve gerekli kontrollerin yapılmasının ardından, kat irtifakı tapusu ilgili kişilere verilecektir. Böylelikle, kat maliklerinin bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet haklarını kanıtlayan bir belgeye sahip olmaları mümkün olacaktır.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar


Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki en temel fark, sahip olunan haklardır. Kat irtifakı, bir yapı üzerindeki bağımsız bölümlere ilişkin olarak, mülkiyet hakkından ayrı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır. Yani, kat irtifakı sahibi olan kişi, bina üzerinde belirli bir bağımsız bölümün kullanım hakkına sahip olurken, o bölümün mülkiyet hakkına sahip olmaz.

Diğer yandan, kat mülkiyeti, bir taşınmazın tümünün, arsa payı esasına göre bağımsız bölümlere bölünmesi ve her bağımsız bölümün ayrı bir tapu sicilinde tescil edilerek, mülkiyet hakkı kurulmasıdır. Yani, kat mülkiyeti sahibi olan kişi, belirli bir bağımsız bölümün mülkiyet hakkına sahip olur ve o bölüm üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunabilir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki diğer bir fark da, kuruluş aşamasındadır. Kat irtifakı, inşaat halindeki bir binanın üzerine kurulurken, kat mülkiyeti ise bina tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra kurulabilir.

Son olarak, bir diğer önemli fark da kat irtifakı ve kat mülkiyeti üzerindeki hakların sona erdirilmesi konusundadır. Kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülebilirken, tam tersi mümkün değildir. Aynı şekilde, kat mülkiyeti üzerinde kurulan bir irtifak hakkı, kat irtifakına dönüştürülemez.
Kat İrtifakı Sonlandırma İşlemleri


Kat İrtifakı, bir inşaat projesi kapsamında, kat maliklerine ait bağımsız bölümlere ilişkin kullanım ve paylaşım hakkı sağlayan bir tesisat biçimidir. Ancak bazı durumlarda kat irtifakının sonlandırılması gerekebilir. Bu durumda kat malikleri, kat irtifakını sonlandırmak için bazı işlemler yapmak zorundadır.

Kat irtifakı sonlandırma işlemleri, ilk olarak kat maliklerinin anlaşmasıyla başlar. Kat malikleri, kat irtifakını sonlandırmak için noter aracılığıyla bir protokol düzenleyebilirler. Bu protokolde, kat maliklerinin irtifakın sonlandırılması konusunda anlaştıklarını ve gerekli işlemlerin yapılacağını beyan etmeleri gerekir.

Protokolün düzenlenmesinin ardından, kat malikleri kat irtifakını sonlandırmak için gerekli belgeleri hazırlarlar. Bu belgeler arasında, irtifakın sonlandırılmasına ilişkin karar, tapu kaydında yapılacak değişiklikler ve ilgili kurumlara başvurular bulunur. Kat malikleri, hazırladıkları belgeleri resmi kurumlara sunarak irtifakın sonlandırılması için gerekli işlemleri başlatırlar.

Son olarak, resmi kurumlarca yapılan incelemelerin ardından, irtifakın sonlandırılması için gerekli onay ve izinler alınır. Bu sürecin tamamlanmasının ardından, kat irtifakı sonlanmış olur ve kat malikleri, bağımsız bölümlerine ilişkin olarak tam mülkiyet hakkına sahip olurlar.
Kat İrtifakı Süresi ve Hak Sahiplerine Yükümlülükler


Kat İrtifakı, bir binanın kat maliklerine ait bağımsız bölümlerin ortak mülkiyetini ifade eder. Bir bina üzerinde Kat İrtifakı kurulduğunda, her kat maliki kendisine ait olan bağımsız bölümün mülkiyetini elde eder. Ancak, bina ve arsası ortak mülkiyette kalır ve kat malikleri arasında tam bir mülkiyet paylaşımı sağlanmış olmaz. Kat İrtifakı, tapuda tescil edilir ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirler.

Kat İrtifakı genellikle bina yapımı sırasında kurulur ve bina tamamlandığında tapuda tescil edilir. Bu nedenle Kat İrtifakı’nın belirli bir süresi yoktur, kalıcıdır. Ancak, hak sahiplerinin belirli yükümlülükleri vardır. Bunlardan biri, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğüdür. Ortak giderler, bina bakımı, sigorta, temizlik gibi masrafları içerir ve kat malikleri bu masraflara katılmak zorundadır.

Ayrıca, kat malikleri arasında anlaşmazlık durumunda, Kat İrtifakı’na ilişkin dava açma hakkına sahiptirler. Bu durumda, mahkeme kat maliklerinin haklarını korumak ve yükümlülüklerini yerine getirmelerini sağlamak için karar verecektir. Kat İrtifakı süresiz olmasına rağmen, hak sahiplerinin belirli yükümlülükleri ve yasal hakları bulunmaktadır.

Sonuç olarak, Kat İrtifakı’nın süresi olmamasına rağmen, kat malikleri belirli yükümlülüklere sahiptir. Ortak giderlere katılma yükümlülüğü ve Kat İrtifakı’na ilişkin yasal hakları bulunmaktadır. Bu nedenle, kat maliklerinin mülkiyet haklarını korumak ve ortak yaşamı düzenlemek adına yasal düzenlemelere ve yükümlülüklere uymaları önemlidir.
Sık Sorulan Sorular


Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde birden fazla kat malikinin bina yapma hakkını ve bağımsız bölümleri edinme hakkını ifade eder.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, bina inşaatı sırasında veya tamamlandıktan sonra ilgili tapu ve kadastro müdürlüğüne başvurarak kurulur.

Tapu Kat Mülkiyeti Nedir?

Tapu kat mülkiyeti, bir taşınmazın belirli bir katına malik olma hakkını ifade eder.

Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?

Kat irtifakı tapusu, ilgili tapu ve kadastro müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurarak alınabilir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı, bina yapma ve bağımsız bölüm edinme hakkını; kat mülkiyeti ise belirli bir katın maliki olma hakkını ifade eder.

Kat İrtifakı Sonlandırma İşlemleri

Kat irtifakı sonlandırma işlemleri, kat maliklerinin anlaşması veya mahkeme kararı ile gerçekleşebilir.

Kat İrtifakı Süresi ve Hak Sahiplerine Yükümlülükler

Kat irtifakı süresi, tapu kaydında belirtilir ve hak sahiplerinin bina giderleri ve bakımı gibi yükümlülükleri bulunmaktadır.