noterde satış işlemi

Noterde Satış İşlemi: Temel Bilgiler ve Gereklilikler​

Noterde satış, gayrimenkul, araç veya diğer taşınabilir malların resmi bir noter aracılığıyla gerçekleşen bir satış işlemini ifade eder. Bu tür bir işlem, alıcı ve satıcı arasında güvenli bir şekilde mülkiyet devrini sağlar ve yasal geçerliliği artırır. Noter, işlemin her aşamasında tarafların haklarını korumakla yükümlüdür.

Noterde satış işlemi için birkaç temel gereklilik bulunmaktadır:

• Kimlik Belgeleri: Tüm tarafların kimlik belgeleri, işlem sırasında ibraz edilmelidir.
• Taşınmaz ve Veyahut Araç Bilgileri: Satışa konu olan malların detaylı bilgileri, güvenilir bir satış süreci için gereklidir.
• Satış Sözleşmesi: Taraflar arasında önceden hazırlanmış bir satış sözleşmesinin bulunması işlem açısından kolaylık sağlar.
• Ödeme Kanıtı: Satış bedelinin ödendiğine dair belge, noter işlemi sırasında talep edilebilir.

Bu gerekliliklerin sağlanması, noter işleminin hızlı ve sorunsuz bir şekilde yapılmasına yardımcı olur. Herhangi bir eksiklik, sürecin uzamasına veya işlemin gerçekleşmemesine neden olabilir.

Ayrıca, noter satış işlemi sırasında da tarafların haklarının korunması adına, işlemle ilgili tüm detayların açık ve net bir şekilde belgelenmesi son derece önemlidir. Bu sayede, gelecekte çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmiş olur.

Noterde Satış Sürecinde Takip Edilmesi Gereken Adımlar​

Noterde satış işlemi, belirli adımların dikkatlice takip edilmesini gerektiren bir süreçtir. Aşağıda, bu süreçte izlenmesi gereken temel adımları bulabilirsiniz:

• Randevu Almak: Noter ile iletişime geçerek satış işlemi için randevu almanız gerekmektedir. Bu, işlemin hızlı ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesine yardımcı olur.
• Belgeleri Hazırlamak: Satış işlemi için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlayın. Bu belgeler arasında tapu senedi, kimlik belgesi ve satış sözleşmesi yer alır.
• Noter Öncesi Kontroller: Noter işlemi öncesinde belgelerinizi ve koşullarınızı kontrol edin. Bu, işlem sırasında karşılaşılabilecek sorunları önler.
• Noter İşlemi: Randevu tarihine geldiğinizde, noterin önünde belgelerinizi sunarak noterde satış işlemini başlatın. Noter, belgeleri inceleyerek işlemi gerçekleştirecektir.
• Tahsilat ve Ödeme: Satış işlemi tamamlandığında, ödeme işlemini gerçekleştirin. Noter, ödemenin yapıldığını belgeleyen bir makbuz verecektir.
• İşlem Sonrası Belgelerin Teslimi: İşlemin tamamlanmasının ardından, resmi belgelerinizi ve makbuzlarınızı almayı unutmayın. Bu belgeler, gelecekteki işlemleriniz için önemlidir.

Bu adımları dikkatlice takip ederek noterde satış sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Her aşamada gerekli dikkat ve titizliği göstermeyi ihmal etmeyin.

Gerekli Belgelerle Noterde Satışın Kolaylaştırılması​

Noterde satış işlemleri, gerekli belgelerin hazırlanmasıyla çok daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebilir. İşte bu işlem için gereken belgelerin listesi:


Bunlara ek olarak, noterde satış esnasında sözleşmenin hazırlanabilmesi için, tarafların üzerinde anlaştığı şartlar ve satış detaylarının da notere verilmesi gerekmektedir. Tüm belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde toplanması, satış sürecinin sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır.

Noterde Satış İşlemi: Ücretler ve Komisyonlar Nedir?​

Noterde satış işlemi sırasında çeşitli ücretler ve komisyonlar uygulanmaktadır. Bu ücretler, işlemin türüne, taşınmazın değerine ve noterlik ofisinin faaliyet gösterdiği bölgeye göre değişiklik gösterebilir.

Genellikle, noterde satış işleminin maliyetleri şu kalemlerden oluşur:

• Noter Ücretleri: Noterlik işlemleri için alınan hizmet bedelidir. Türkiye'deki Noterler Birliği tarafından belirlenen taban ücretler üzerinde değişiklik gösterir.
• Tapu Harcı: Taşınmazın alım satımına ilişkin olan tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılarak ödenir. 2023 itibarıyla bu oran genellikle %4 civarındadır.
• İlan Ücretleri: Taşınmazın satış işlemi sırasında ilan verilmesi gerekiyorsa, bu ilanların ücreti de söz konusu olacaktır.
• Ekspertiz Ücretleri: Özellikle gayrimenkul alımında bir değer tespiti yapılması gerekiyorsa, ekspertiz ücreti de göz önünde bulundurulmalıdır.
• Sigorta Giderleri: Satış işlemi tamamlandıktan sonra taşınmazın sigortalanması da çoğu zaman gerekli olabilir.

Özetlemek gerekirse, noterde satış işlemleri, yukarıda belirtilen farklı maliyet kalemlerini içermektedir ve bu maliyetlerin total miktarı, işlemin özelliğine ve ilgili tarafların tercihine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Tüm bu detayların önceden planlanması, satış sürecinin daha sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.

Noterde Satış İşlemi Sonrası Yapılması Gerekenler​

Noterde satış işlemi tamamlandıktan sonra, belirli adımların takip edilmesi önemlidir. Bu adımlar, satışın yasal olarak geçerli olmasını sağlamak ve yeni sahibin haklarını korumak adına gereklidir.

İşte noterde satış işleminden sonra yapılması gerekenler:


[*]Tapu Devrinin Kontrolü: Satış işlemi sonrasında, tapu kütüğünde işlenmiş olan devir işleminin kontrol edilmesi gerekir. Böylece mülkiyetin gerçekten yeni sahibine geçtiğinden emin olabilirsiniz.
[*]Sigorta İşlemleri: Eğer satılan taşınmazın sigortası varsa, sigorta poliçesinin yeni sahibin adıyla güncellenmesi gerekmektedir. Bu, olası risklere karşı korunma sağlanması açısından önemlidir.
[*]Taşınmazın Vergi Durumunun Kontrolü: Satış sonrası taşınmazın bağlı olduğu vergi dairesi ile irtibata geçilerek devrin yapılması sonrası ortaya çıkan vergi durumunun kontrol edilmesi faydalı olacaktır.
[*]Elektrik, Su ve Doğal Gaz Abonelikleri: Taşınmazın elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin yeni sahibin adı üzerine alınması gerekir. Bu işlemler, taşınmazın günlük kullanımında kesintilere yol açmamak için önemlidir.
[*]Sözleşme Kopyalarının Saklanması: Noterde yapılmış olan satış sözleşmesinin bir kopyasının saklanması, ilerideki olası anlaşmazlık durumlarında büyük önem taşır.
[*]Hukuki Danışmanlık: Eğer süreçte herhangi bir belirsizlik ya da sorun varsa, hukuki danışmanlık almak sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önerilir.


Tüm bu adımlar, noterde satış işlemi sonrasında yapılan işlemlerin doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlamaya yardımcı olacaktır. Her aşamada dikkatli olmak, ileride olası sorunların önüne geçecektir.

Sık Sorulan Sorular​

Noterde satış işlemi nedir?
Noterde satış işlemi, bir malın, genellikle taşınmazların, noterin resmi gözetiminde satılmasıdır. Bu işlem, satıcı ve alıcı arasında güvenli bir satış süreci sağlar.
Noterde satış işlemi için gerekli belgeler nelerdir?
Noterde satış işlemi için genellikle kimlik belgeleri, satış vaadi sözleşmesi ve tapu senedi gibi belgeler gereklidir. Ayrıca, tarafların noter huzurunda hazır bulunması da zorunludur.
Noterde satış işlemi ne kadar sürer?
Noterde satış işlemi, gerekli belgelerin tam olması durumunda genellikle 30 dakika ile 1 saat arasında tamamlanır.
Noterde satış işleminin avantajları nelerdir?
Noterde satış işleminin en büyük avantajı, işlemin resmi bir belge ile kayıt altına alınmasıdır. Bu sayede alıcı ve satıcı arasındaki haklar daha güvenli bir şekilde korunur.
Noterde satış işleminde tarafların sorumlulukları nelerdir?
Satıcı, malın üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz olmadığını beyan etmekle yükümlüdür. Alıcı ise, satın alacağı malın durumunu kontrol etmekle sorumludur.
Noterde satış işlemi sonrasında ne yapılmalıdır?
Noterde satış işlemi sonrasında, tapu devri yapılması için ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Bu işlem tamamlandığında, malın mülkiyeti alıcıya geçmiş olur.
Noterde satış işlemi için herhangi bir ücret ödenir mi?
Evet, noterde satış işlemi için noter ücreti ve bazı durumlarda harç bedelleri ödenmesi gerekmektedir. Bu ücretler, işlem yapılacak malın değerine göre değişkenlik gösterebilir.