noter satışı ne kadar

Noter Satışı: Tanımı ve Önemi Nedir?​

Noter satışı, bir malın resmi olarak noter aracılığıyla devredilmesi işlemidir. Bu süreç, satıcı ve alıcı arasında güven sağlamak amacıyla yapılır. Noter, hukuki bir makam olarak, tarafların arasında sözleşme düzenleyerek ve işlemin yasalara uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlayarak önemli bir rol üstlenir.

Noter satışının önemi, her iki tarafın da haklarının korunmasında yatmaktadır. Bir mülkün satışında noter aracılığı ile yapılan işlemler, ileride ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçer. Alıcı, satın aldığı mülkü noter huzurunda güvence altına alırken, satıcı da alım-satım işleminin yasal olduğunu böylece belgeleyebilir.

Bu işlem, özellikle taşınmaz mallar için büyük bir titizlikle yapılır. Noter, satışa konu olan mülkün tapu kaydını, alacak ve borç durumunu kontrol ederek, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini güvence altına alır. Sonuç olarak, noter satışı, güvenilir bir ticaret ortamı oluşturur ve her iki tarafın da mağdur olma riskini en aza indirir.

Noter Satışı Sürecinde Gerekli Belgeler​

Noter satışı süreci, çeşitli belgelerin hazırlanmasını ve ibrazını gerektirir. Bu belgeler, işlemin hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülmesi için büyük önem taşır. Aşağıda, noter satışı işlemleri için gerekli olan belgeleri bulabilirsiniz:

• Kimlik Belgesi: Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport vb.) asıl ve fotokopi olarak sunulmalıdır.
• Tapu Senedi: Eğer gayrimenkul satışı yapılıyorsa, mülkiye ait tapu senedinin güncel ve eksiksiz olarak ibraz edilmesi gereklidir.
• Vekaletname: Eğer işlem bir vekil aracılığıyla yapılıyorsa, geçerli bir vekaletnamenin sunulması zorunludur.
• Gayrimenkulün Borçsuz Olduğuna Dair Belge: Gayrimenkulün üzerine herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığını gösteren belgeler.
• Gayrimenkulü Temsilen Yetki Belgesi: Bazı durumlarda, gayrimenkulün temsil edilmesi için özel yetki belgeleri talep edilebilir.
• Ödeme Kanıtı: Satış işlemi sırasında yapılan ödemelerin belgeleri (banka dekontu, makbuz vb.) sunulmalıdır.

Yukarıda belirtilen belgelerin tam olması, noter satışı sürecinin gerekliliklerini yerine getirmek ve işlemin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak açısından büyük önem taşımaktadır.

Noter Satışı Ücretleri ve Hesaplama Yöntemi​

Noter satışı sürecinde ödenecek ücretler, işlemin niteliğine ve buna bağlı olarak değişen unsurlara bağlıdır. Genellikle noter ücretleri, işlemin türüne ve aracın değerine göre belirlenir. Ayrıca, her noter için sabit bir tarifeye bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, noter satışı yapmadan önce ücretlerle ilgili detayları öğrenmek önemlidir.

Noter satışında ödenecek ücretler şu unsurlara göre hesaplanır:

• Aracın Değeri: Araç değeriniz arttıkça noter ücreti de artar. Ücretler genellikle aracın plaka değerine göre belirlenir.
• İşlem Tazminatı: Noterler, hizmet verdikleri süre zarfında belli bir işlem tazminatı talep edebilirler.
• Ekstra Hizmet Ücretleri: Eğer noter tarafından ek bir hizmet alıyorsanız (örneğin, belge hazırlama ya da kayıt işlemleri gibi), bunlar için de ekstra ücretler talep edilebilir.

Ayrıca, noter ücretleri her yıl değişebileceği için güncel bilgileri noterlik bürosundan almak veya Türkiye Noterler Birliği'nin resmi web sitesini kontrol etmek iyi bir seçim olacaktır. Genel olarak, bir noter satışı işlemi için ödenecek toplam ücret, yukarıda belirtilen kriterler doğrultusunda hesaplanır. Bu sebeple, işlem öncesinde maliyetler hakkında net bir bilgi sahibi olmak, sürprizlerle karşılaşmamanız açısından önemlidir.

Noter Satışı Sonrası Yasal Prosederler​

Noter satışı işlemi tamamlandıktan sonra, bazı yasal prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu süreç, mülkiyetin devrini güvence altına almak ve gelecekteki olası sorunları azaltmak amacıyla son derece önemlidir.

• Tapu Sicil Müdürlüğü'ne Bildirim: Noter satışı sonrası, satış işleminin tescil edilmesi için ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. Bu işlemler noter tarafından yapılabildiği gibi, satıcı veya alıcı tarafından da gerçekleştirilebilir.
• Tapu Senedi Çıkartma: Tapu Sicil Müdürlüğü'nde işlem tamamlandıktan sonra, alıcı yeni tapu senedini alır. Bu belge, mülkiyet hakkının yeni sahibine geçtiğini gösterir.
• Vergi ve Harç Ödemeleri: Noter satışı sonrası, ilgili vergilerin ve harçların ödenmesi gereklidir. Emlak vergisi gibi yükümlülüklerin zamanında ödenmesi, yasal sorunların önüne geçer.
• Güvence Belgesi: Alıcı, noter satışı sonrasında, güvence belgesini talep edebilir. Bu belge, mülkün işletilmesi ve gelecekteki sorunların önlenmesi açısından önemlidir.
• İtiraz Süreci: Herhangi bir itiraz durumunda, alıcı veya satıcı, noter satışını iptal etme hakkına sahiptir. Bu süreçte, itirazın süresi ve şekli önemlidir.

Bütün bu adımlar, noter satışı işleminden sonra titizlikle takip edilmelidir. Bu sayede, mülkiyet devri ile ilgili herhangi bir sorunun önüne geçilebilir ve yeni sahip için yasal bir güvence sağlanmış olur.

Noter Satışı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler​

Noter satışı işlemi, yasal olarak geçerli bir işlem olsa da, sıklıkla göz ardı edilen bazı önemli unsurlar bulunmaktadır. Bu unsurlar, hem alıcı hem de satıcı için sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlamak adına kritik öneme sahiptir. İşte noter satışı yaparken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:


[*]Belgelerinizin Tam Olması: Noter satışında gerekli olan belgelerin tam ve eksiksiz hazırlanması oldukça önemlidir. İlgili belgelerinizi önceden kontrol edin.

[*]Kimlik Bilgilerinizi Doğrulayın: Hem satıcı hem de alıcı olarak kimlik belgelerinizi güncel ve geçerli olup olmadığını kontrol ediniz.

[*]Noter Seçimi: Güvenilir bir noter seçerek işlemlerinizi yaptırmak, karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçecektir.

[*]İşlem Ücretlerini Öğrenin: Noter satışı sırasında herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için işlem ücretleri konusunda önceden bilgi sahibi olun.

[*]Satış Koşullarını Belirleyin: Satış koşullarını belirlemek, anlaşmazlıkların önüne geçmekte önemli bir adımdır. Taraflar arası açık iletişim sağlanmalıdır.

[*]Taşınmazın Durumunu Kontrol Edin: Taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya benzeri bir durumun olup olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek yasal sorunları önler.

[*]Şartların Yazılı Olarak Belirtilmesi: Yapacağınız satışın detaylarını yazılı olarak belirlemek, her iki taraf için de güvence sağlar.


Bu noktalar, noter satışı işleminizin daha güvenilir ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesine katkıda bulunacaktır. Unutmayın, her aşamada dikkatli olmak, ileride çıkabilecek sorunları en aza indirecektir.

Sık Sorulan Sorular​

Noter satışı nedir?
Noter satışı, bir noterin aracılığıyla gerçekleştirilen resmi bir satış işlemidir. Bu işlem, alıcı ve satıcı arasında yasal bir belge oluşturur.
Noter satışının avantajları nelerdir?
Noter satışının avantajları arasında yasal güvence, dolandırıcılık riskinin azalması ve işlemlerin resmi olarak kaydedilmesi yer alır.
Noter satışında hangi belgeler gereklidir?
Noter satışında genellikle kimlik belgeleri, mülkiyet belgeleri ve tarafların gelir beyanları gibi belgeler gerekmektedir.
Noter satışı işlemi ne kadar sürer?
Noter satışı işlemi genellikle 1-2 saat içinde tamamlanır, ancak belgelerin eksiksiz olması bu süreyi etkileyebilir.
Noter satışı sırasında alınan ücretler nelerdir?
Noter satışı sırasında noter harcı, damga vergisi ve işlemin büyüklüğüne bağlı olarak farklı ek masraflar alınabilir.
Noter satışında dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?
Noter satışında dikkat edilmesi gereken noktalar arasında belgelerin tamlığı, tarafların kimlikleri ve satış bedelinin belirlenmesi bulunur.
Noter satışına nasıl başvurulur?
Noter satışına başvurmak için tercih ettiğiniz notere gitmeniz ve gerekli belgeleri sunmanız yeterlidir. Noter, süreci yönlendirecektir.