kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark

Kat mülkiyeti nedir?


Kat mülkiyeti, bir taşınmazın belirli bir kısmına, belli bir pay oranında sahip olma hakkını ifade eder. Bu paylar, taşınmazın toplam paylarına bölünerek her pay sahibine belirli bir kısım ait olur. Kat mülkiyeti, genellikle apartman daireleri, işyerleri, siteler gibi taşınmazlarda uygulanır. Kat mülkiyeti, paydaşların birlikte kullanımına imkan tanırken, her bir paydaşın belirli bir kısmın mülkiyetine sahip olmasını sağlar.

Kat mülkiyeti, bir tapu tescili işlemi ile resmileşir. Bu tescil sonucunda her kat maliki, sahip olduğu pay oranınca tapuya kaydedilir ve kat mülkiyetine sahip olur. Her kat maliki, kendi pay oranınca taşınmazın kullanım hakkına sahipken, diğer ortak kullanım alanları da bulunmaktadır. Bu alanlar, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına aittir ve yönetimi kat maliklerince belirlenir.

Kat mülkiyetinde, maliklerin genellikle bireysel hakları bulunur. Bir kat malikinin sahip olduğu paydan kaynaklanan haklar, bireyseldir ve diğer kat maliklerini doğrudan etkilemez. Bu nedenle her bir kat maliki, kendi pay sahibi olduğu kısmı üzerinde rahatça tasarruf edebilir.

Kat mülkiyeti, apartman daireleri ve siteler gibi birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazlarda tercih edilir. Bu şekilde her bir bölümün ayrı ayrı sahibi olabilir ve bu sahiplik payları tescillenerek güvence altına alınabilir.
Kat irtifakı nedir?


Kat irtifakı, bir arsa üzerine inşa edilen binaların bağımsız bölümlerinin tapuda henüz kat mülkiyetine çevrilmeden önceki durumunu ifade eder. Yani, inşaatın tamamlanması ve dairelerin tapu işlemlerinin henüz tamamlanmamış olduğu süreçte, kat irtifakı söz konusudur.

Kat irtifakı, projede bulunan bağımsız bölümlerin kurulduğu arsanın bağımsız bölümlere oranını belirler. Bu oranlar, kat mülkiyetine geçildiğinde bağımsız bölümlerin arsa payı olarak tapuya işlenir.

Kat irtifakı oluşturulduğunda, her bağımsız bölümün arsa payı oranı, kat mülkiyetine geçildiğinde sahip olunacak arsa payı oranını gösterir.

Bu nedenle kat irtifakı, inşaat halindeki bir binada henüz dairelerin tapuya geçmediği dönemde, arsa paylarının belirlenmesi ve hisselendirilmesi için oldukça önemlidir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki temel farklar nelerdir?


Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki temel farkları anlamak için öncelikle her bir kavramın ne anlama geldiğini bilmek gereklidir. Kat mülkiyeti, bir taşınmazın belli bir kısmına en az iki kişinin ortak olması durumunu ifade ederken, kat irtifakı ise üzerinde bina inşa edilen arsanın sahip olduğu haktır. Bu iki kavram arasındaki temel farklardan biri, mülkiyetin belirli bir kısmı paylaşılarak sahip olunması durumunda kat mülkiyetinin söz konusu olmasıdır.

Diğer bir fark ise, kat mülkiyeti tapu sicilinde ayrı ayrı hissedarların adlarını gösterirken, kat irtifakı ise bina inşası tamamlanana kadar tapu siciline tescil edilmez. Ayrıca, kat irtifakında arsa üzerinde yapılacak inşaat projesi ve paydaşların hak ve yükümlülükleri projeye göre belirtilirken, kat mülkiyetinde bu detaylar tapu kütüğünde yer almaktadır.

Bununla birlikte, kat irtifakı oluştuğunda bağımsız bölümler henüz tam olarak inşa edilmediği için, mülkiyetin tam anlamıyla kişilere ait olmadığı durumlar söz konusu olabilir. Ancak, kat mülkiyetinde bağımsız bölümler tamamen tamamlandığı ve tapu siciline kaydedildiği için, tam ve kesin bir mülkiyet hakkından bahsedilebilir.

Son olarak, kat irtifakında inşaatın bitiminden sonra kat mülkiyetine geçilir ve bu geçiş işlemiyle birlikte bina sahipleri arasında kat mülkiyeti kurulur. Bu temel farklar göz önüne alındığında, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında belirgin ayrımlar bulunmaktadır.
Kat mülkiyeti nasıl oluşur?


Kat mülkiyeti, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak elde edilmesi durumunda uygulanan bir hak sistemidir. Kat mülkiyeti nasıl oluşur sorusunun cevabı oldukça basittir. Bir binanın daireleri, işyerleri veya diğer bağımsız bölümleri üzerinde, bina inşa edilirken veya sonradan alınan inşaat ruhsatı üzerinde kat mülkiyeti kurulur. Ardından bu bağımsız bölümlerin her biri tapu siciline tescil edilir ve her bağımsız bölümünün ayrı ayrı maliki olduğu kayıt altına alınır.

Bu işlemler neticesinde her bir daire veya bağımsız bölüm sahibi, kendi maliki olduğu alanın tapu senedini alarak, üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olur. Bu sayede, mülk sahipleri, kendi bağımsız alanlarının üzerinde tam hak sahibi olurken, binanın ortak kullanım alanlarını da diğer mal sahipleriyle ortak olarak kullanabilir.

Bu süreçte, kat mülkiyeti kurulabilmesi için kat ve daire sayısı belirlenmeli, bina projesi hazırlanmalı ve paydaşlar arasında ihtilaf olmamalıdır. Sürecin tamamlanmasının ardından her kat ve bağımsız bölümün tam mülkiyeti tesis edilir ve ortak alanların kullanımı için de yönetim planı oluşturulur.

Kısacası, kat mülkiyeti oluşturulabilmesi için belirlenen bina projesine göre, kat planlarının ve projesinin onaylanması, tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve ortak kullanım alanları için yönetim planının oluşturulması gerekmektedir.
Kat irtifakı nasıl oluşur?


Kat irtifakı, bir arsa üzerine bina inşa edilirken, kat maliklerinin ortak mülkiyeti kuralıyla, bağımsız bölüm olarak konut veya işyeri gibi kullanım amacıyla devredilmesi sonucunda oluşur. Yani bir arsa sahibi, o arsa üzerine birden fazla bağımsız bölüm inşa etmek isterse, kat irtifakı kurarak, bağımsız bölümlerin bu arsa üzerindeki maliki olmalarını sağlar.

Kat irtifakı, tapu sicilinden de takip edilebilen bir durumdur. Her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu alınmaz, bunun yerine arsa üzerine kat irtifakı kurularak, bağımsız bölüm adı altında cins tashihi yapılır. Bu sayede bağımsız bölümlerin sahipleri, arsa sahibi tarafından sağlanan ortak kullanım alanlarına da ortak malik olurlar. Bu dairelerin olduğu binalarda, çatı, bahçe, otopark gibi alanlara kat maliklerinin ortak kullanım hakkı bulunur.

Bu durumda, kat irtifakı, bağımsız bölüm olarak konut veya işyeri gibi kullanım amacıyla devredilmesi sonucunda oluşan ve tapu sicilinde tescili yapılan bir durumdur. Bu sayede her bir bağımsız bölüm sahibinin, tapu kayıtlarında kat maliki olarak görünmesi sağlanır.

Bu anlamda, kat irtifakı oluştuğunda, arsa üzerine inşa edilen birden fazla bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu almak yerine, bu bölümlerin arsa üzerindeki maliki olarak kat irtifakı kurulur ve bağımsız bölüm adı altında cins tashihi yapılır.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında hangi haklara sahip olunur?


Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında sahip olunan haklar, her iki durumda da farklılık göstermektedir. Öncelikle kat mülkiyeti durumunda, bir dairenin mülkiyet hakkı tamamen sahibine aittir. Bu daire üzerinde istediği gibi tasarrufta bulunabilir, kiraya verebilir veya satabilir. Ayrıca, ortak yerlerin kullanımına da kat mülkiyeti sahipleri eşit hakka sahiptir.

Öte yandan, kat irtifakı durumunda, ortak yerlerin kullanımına ilişkin haklar daha sınırlıdır. Kat irtifakı sahipleri, ortak yerleri ancak bağımsız bölümlerin kullanımıyla ilgili olarak kullanabilirler. Yani, ortak alanlarda özgürce tasarruf yapma hakkına sahip değillerdir.

Diğer bir fark da, kat mülkiyeti sahiplerinin kat karşılığı inşaat yapma ve herhangi bir zamanda bağımsız bölümün malikine devretme hakkına sahip olmalarıdır. Ancak, kat irtifakı sahipleri bu haklara sahip değildirler.

Bu nedenlerden dolayı, kişilerin tercihlerine ve ihtiyaçlarına göre, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında haklara sahip olma durumları farklılık göstermektedir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı hangi durumlarda tercih edilmelidir?


Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, özellikle apartman ve site gibi toplu konutlarda tercih edilen mülkiyet türleridir. Bu durumda, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında hangi durumlarda tercih yapılması gerektiği önemli bir konudur.

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri üzerindeki maliklerin ortak mülkiyete sahip olduğu bir sistemdir. Binanın ortak yerlerine her malikin mülkiyet hakkı bulunur ve kararlar genellikle oy çokluğu ile alınır.

Kat irtifakı ise, henüz kat mülkiyetine geçmemiş olan bir binanın, kat maliklerinin anılan arsa üzerinde kat mülkiyeti kuruluncaya kadar devam eden süreye denir. Bu süre zarfında, kat malikleri kat irtifakı kurallarına tabi olarak, kat mülkiyetine geçiş için hazırlık yaparlar.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, inşaat sektöründe farklı ihtiyaçlara ve koşullara göre tercih edilmelidir. Örneğin, büyük bir site projesinde, kat irtifakı proje tamamlanmadan önce tercih edilebilir. Ancak, binalar tamamlandığında ve daireler satıldığında, kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır.
Sık Sorulan Sorular


Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyeti anlamına gelir.

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı, bir yapının kat sahipleri arasında bağımsız bölümlere ayırma işlemidir.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki temel farklar nelerdir?

Temel fark, kat mülkiyetinde her kat maliki belirli bir bölümün hem mülkiyetine hem de kullanım hakkına sahipken, kat irtifakında maliklerin ortak mülkiyet hakkı bulunur.

Kat mülkiyeti nasıl oluşur?

Kat mülkiyeti, binaların inşa edilmesi ve kat irtifakı kurulmasının ardından, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapuda tescil edilmesiyle oluşur.

Kat irtifakı nasıl oluşur?

Kat irtifakı, bir yapı inşa edilirken, o yapıdaki kat sahipleri arasında yapılacak paylaşımın tapuda tescil edilmesiyle oluşur.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında hangi haklara sahip olunur?

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, her iki durumda da kat malikleri belli haklara sahip olurlar. Bu haklar arasında mülkiyet, kullanma, tasarruf, gelir ve giderlerin paylaşımı gibi haklar bulunur.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı hangi durumlarda tercih edilmelidir?

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, yapının kullanım amacına, yapılan bölümlerin özelliklerine ve bina sakinlerinin beklentilerine göre tercih edilmelidir. Örneğin, ticari bir yapı için kat irtifakı tercih edilebilirken, konut amaçlı bir yapı için kat mülkiyeti tercih edilebilir.