hisseli tapu satışı

Hisseli Tapu Nedir? Tanım ve Temel Bilgiler​

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylaşıldığı ve ortak mülkiyet oluşturduğu bir mülkiyet biçimidir. Yani, bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyet, birkaç kişi arasında belli oranlarda bölünmüş durumdadır. Hisseli tapu, genellikle miras, ortaklık veya yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında ortaya çıkar.

Hisseli tapular, tapu siciline kaydedilerek hukuken geçerlilik kazanır. Her bir sahibin tapudaki hissesi belirlenir ve bu hissenin kullanım şartları veya satış işlemleri, ortaklar arasında mutabık kalınarak düzenlenir. Bu tür tapu, çeşitli avantajlar sağlasa da, bazı zorlukları da beraberinde getirebilir.

Hisseli tapu sahipleri, mülkü kullanma ve faydalanma haklarının yanı sıra, satış ve devretme gibi işlemleri gerçekleştirmek için diğer hissedarların rızasını almak zorundadırlar. Dolayısıyla, hisseli tapuya sahip olmak, belirli bir sorumluluk ve sözleşmesel yükümlülük gerektirir.

Hisseli tapuların en önemli avantajlarından biri, mülkiyetin daha az ekonomik güçle elde edilebilmesidir. Ancak, hisseli tapu sahipleri arasındaki iletişim ve anlaşmazlık durumu, söz konusu mülkün yönetimi ve tasfiyesi konusunda sıkıntılara yol açabilir.

Hisseli Tapu Satışı İçin Gerekli Belgeler​

Hisseli tapu satışı gerçekleştirirken, işlem sürecinin sorunsuz ilerlemesi için belirli belgelerin hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler, hem satıcı hem de alıcı tarafından sağlanmalıdır. İşte hisseli tapu satışı için gereken belgeler:


[*]Kimlik Belgesi: Tarafların nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik kartı fotokopileri.
[*]Tapu Senedi: Hisseli tapunun mevcut tapu senedi.
[*]İpotek veya Şerh Belgesi: Varsa, tapuda bulunan ipotek veya şerh belgeleri.
[*]Satış Sözleşmesi: Taraflar arasında düzenlenmiş sözleşme metni.
[*]Değerleme Raporu: Taşınmazın değerini belirlemek için bir eksperden alınmış rapor.
[*]Vergi Ödeme Belgesi: Emlak vergisi veya tapu harcı gibi ödemelerin yapıldığını gösteren belgeler.
[*]Vekaletname: Eğer işlem bir vekil aracılığıyla yapılıyorsa, noterde düzenlenmiş vekaletname.


Yukarıda belirtilen belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde sunulması, hisseli tapu satışı sürecinin daha hızlı tamamlanmasını sağlayacaktır. Herhangi bir eksiklik durumunda, işlem gecikebilir veya iptal edilebilir, bu nedenle belgelerin dikkatlice hazırlanması önemlidir.

Hisseli Tapu Satışı Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler​

Hisseli tapu satışı, çeşitli hukuki ve idari süreçleri içeren önemli bir işlemdir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı temel unsurlar bulunmaktadır:


[*]Tapu Bilgilerini Doğrulama: Satış işlemine başlamadan önce, tapu kaydının güncel ve doğru olduğundan emin olunmalıdır. Hisseli tapu üzerindeki bilgilerin eksiksiz ve hatasız olması büyük önem taşır.
[*]Hissedarların Rızası: Hisseli tapu sahibinin diğer hissedarlarla arasında yapılacak bir satışta, diğer hissedarların rızası alınmalıdır. Aksi takdirde, söz konusu satış geçersiz sayılabilir.
[*]Satış Sözleşmesi Hazırlama: Satış işlemi sırasında bir sözleşme hazırlanması gereklidir. Bu sözleşmede satış bedeli, tapu bilgileri ve tarafların yükümlülükleri açık bir şekilde belirtilmelidir.
[*]Devlet Harçları ve Vergi Ödemeleri: Hisseli tapu satışı sırasında, devlet harçları ve vergilerin zamanında ödenmesi gerekmektedir. Bu ödemelerin yapılması, satış işleminin yasal geçerliliği açısından oldukça önemlidir.
[*]Tapu Dairesi İşlemleri: Satış gerçekleştikten sonra tapu dairesine gidilerek tapu devri işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. Bu adım, yeni hissedarın resmi kayıtlara geçirilmesi için zorunludur.


Dikkatli bir şekilde gerçekleştirilen bu adımlar, hisseli tapu satışının sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar ve hem satıcı hem de alıcı için yasal güvence oluşturur.

Hisseli Tapu Sahiplerinin Hakları ve Sorumlulukları​

Hisseli tapu sahipleri, mülklerine ortak olan diğer sahibiyle belirli haklara ve sorumluluklara sahiptir. Bu haklar ve sorumluluklar, mülkün paylaşımı ve yönetimi açısından son derece önemlidir. Aşağıda, hisseli tapu sahiplerinin sahip olduğu temel haklar ve sorumluluklar listelenmiştir:

• Ortaklık Hakları: Hisseli tapu sahipleri, mülk üzerinde belirli bir oranda hak sahibidir. Yani, ortak mülk üzerindeki kararların alınmasında söz hakkına sahiptirler.
• Kullanım Hakkı: Hisseli tapu sahipleri, mülkü belirli bir amaç doğrultusunda kullanma hakkına sahiptirler. Ancak, bu kullanım diğer sahiplerle birlikte uyum içinde olmalıdır.
• Satış ve Devretme Hakkı: Hisseli tapu sahipleri, kendi paylarını satma veya devretme hakkına sahiptir. Ancak, bu işlem diğer ortakların da onayını gerektirebilir.
• Bakım ve Onarım Sorumluluğu: Hisseli tapu sahipleri, mülkün bakım ve onarımından sorumludur. Mülinin sağlıklı bir şekilde korunması için ortaklaşa kararlar alınmalıdır.
• Gelir Paylaşımı: Eğer mülk kiraya verilirse, elde edilen gelir tüm ortaklar arasında paylaştırılmalıdır. Bu, ortakların haklarının korunması açısından önemlidir.
• Hukuki Sorumluluk: Hisseli tapu sahipleri, mülklerine ilişkin tüm hukuki yükümlülükleri yerine getirmekten sorumludur. Aksi takdirde, hukuki yaptırımlar söz konusu olabilir.

Bu hak ve sorumluluklar, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini yönetme ve paylaşma şekilleri üzerinde doğrudan etkilidir. Bu nedenle, tüm hissedarların bu konuları net bir şekilde anlaması ve üzerinde mutabık kalması, mülk üzerindeki uyumu sağlamak açısından oldukça önemlidir.

Hisseli Tapu Satışı Sonrası İşlem Yapmanız Gerekenler​

Hisseli tapu satışı gerçekleştikten sonra bazı önemli adımların takip edilmesi gerekmektedir. Bu işlemler, hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki güvenliği sağlamak ve mülkiyet haklarının korunmasına yardımcı olmak için kritik öneme sahiptir.

Aşağıda, hisseli tapu satışı sonrası yapılması gereken önemli işlemleri bulabilirsiniz:

• Tapu Sicil Müdürlüğü'nde Devir İşlemi: Satış tamamlandıktan sonra, alıcının tapu devrini resmi olarak kayıt ettirmesi gerekmektedir. Bu işlem, tapu sicil müdürlüğünde yapılır ve alıcı, mülkün yeni sahibi olarak kaydedilir.
• Vergi İşlemleri: Hisseli tapu satışı sonrası, alıcının gayrimenkulü edinme vergisi ve diğer ilgili vergileri zamanında ödemesi önemlidir. Vergi dairesi ile iletişime geçerek gerekli bilgileri öğrenmelidir.
• Sigorta ve Diğer Sözleşmelerin Güncellenmesi: Mülkle ilgili olan sigorta poliçeleri ve varsa diğer sözleşmeler, yeni alıcı adına güncellenmelidir. Bu, mülkün güvenliği için önemlidir.
• Ortak Kullanım Alanlarının Belirlenmesi: Eğer mülk, başka hissedarlarla paylaşılıyorsa, ortak kullanım alanlarının nasıl kullanılacağı hakkında mutabakat sağlanmalıdır.
• Tapu Harçlarının Ödenmesi: Tapu devri işlemi sırasında ödenmesi gereken harçlar ile ilgili bilgi almalı ve bu harçları zamanında ödemelidir.

Bu adımlar, hisseli tapu satış sürecinin sağlıklı bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olurken, mülkiyet haklarınızı da güvence altına alır. Herhangi bir sorunla karşılaşmamak için işlemlerinizi dikkatlice yapmalı ve gerektiğinde uzman yardımı almayı düşünmelisiniz.

Sık Sorulan Sorular​

Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu durumu ifade eder. Her bir hissedar, mülk üzerindeki belirli bir paya sahiptir.
Hisseli tapu satışı nasıl yapılır?
Hisseli tapu satışı, hissedarların ortak kararı ve tüm hisselerin sahiplerinin mutabakatı ile yapılır. Mevzuata uygun bir şekilde resmi senetle kaydedilmesi gerekir.
Hisseli tapuya sahip olmanın avantajları nelerdir?
Hisseli tapuya sahip olmanın avantajları arasında, mülkün maliyetinin ortaklaşa paylaşılması ve mülkün daha düşük giriş maliyeti sunması yer alır.
Hisseli tapunun dezavantajları nelerdir?
Hisseli tapunun dezavantajları arasında, karar alma sürecinin uzaması ve hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkma ihtimali bulunmaktadır.
Hisseli tapu satışı sırasında nelere dikkat edilmelidir?
Hisseli tapu satışı sırasında tarafların kimlik bilgileri, hisselerin pay oranları ve satış fiyatı gibi detaylar kesin olarak belirlenmeli ve noter tarafından onaylanmalıdır.
Hisseli tapunun devri nasıl yapılır?
Hisseli tapunun devri, mevcut hissedarların anlaşmaya varması, bir satış sözleşmesi yapılması ve işlemin resmi kurumlarda kaydedilmesi ile gerçekleşir.
Hisseli tapu alımında nelere dikkat etmeliyim?
Hisseli tapu alırken, öncelikle mülkün hukuki durumu, diğer hissedarların rızası ve borçları gibi unsurları gözden geçirmek önemlidir.