ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli

Tapu Kayıtlarının Kontrolü Neden Önemlidir?​

Ev alırken, tapu kayıtlarının kontrol edilmesi son derece önemlidir. Bu süreç, gayrimenkulün hukuki durumunu anlamak ve olası riskleri minimize etmek için gereklidir. İşte tapu kayıtlarının kontrol edilmesinin birkaç önemli nedeni:

• Mülkiyet Hakkının Doğrulanması: Satın almak istediğiniz mülkün tapu kaydında, gerçek malikinin kim olduğunu kesin olarak öğrenirsiniz. Bu, dolandırıcılık riski taşımayan bir işlem yapmanızı sağlar.
• İpotek ve Haciz Durumları: Tapu kayıtlarında mülk üzerinde mevcut ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer böyle bir durum varsa, alacağınız evin yasallığı ve sizin üzerinize geçişi sorunlu hale gelebilir.
• Bağlantılı Sınırlamalar: Bazı mülkler, inşaat izinleri, kullanım hakları veya kamusal alanlarla ilgili sınırlamalara tabi olabilir. Bu tür bilgilerin tapuda belirtilmesi, ev almak istediğiniz mülk ile ilgili büyük sorunlar yaşamanızı önleyebilir.

Tabloda, tapu kayıtlarının kontrolü sırasında dikkat etmeniz gereken bazı hususlar ve yapılacak kontroller derlenmiştir:


ev alırken tapu kayıtlarını dikkatlice kontrol etmek, ileride yaşayabileceğiniz hukuki sorunları önlemek adına kritik bir adımdır. Tüm bu bilgilerin doğrulanması, mülkünüzün sahibi olduğunuzda içinizin rahat olmasını sağlar.

Ev Alırken Tapuda Bulunan Sınırlara Dikkat Etmek​

Ev alırken tapuda bulunan sınırlara dikkat etmek, alacağınız mülkün hukuki ve fiziksel durumunu anlamanızı sağlar. Bu aşamada, özellikle mülkün sınırlarını belirleyen belgeleri incelemek oldukça önemlidir. Sınırlarla ilgili bilgilerin eksik veya hatalı olması, mülkü elde ettikten sonra sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir.

Ev alırken tapuda belirtilen sınırların net bir şekilde anlaşılması, arsa üzerindeki haklarınızı korumanız açısından kritik öneme sahiptir. İşte bu noktada dikkat etmeniz gereken birkaç unsur:

• Tapu Belgesinin İncelenmesi: Tapuda yer alan sınır tanımlamalarını dikkatlice gözden geçirin. Eğer elimdeki belgelerde bir belirsizlik veya uyumsuzluk varsa, bu durumu hemen çözmek için adım atmalısınız.
• Görünür Sınır İşaretleri: Mülkün yerinde, sınırları belirleyen işaretlerin var olup olmadığını kontrol edin. Eğer işaretler yoksa veya hatalıysa, ilgili yerlere başvurarak sınırların netleştirilmesi talep edilmelidir.
• Komşularla İletişim: Mülk sınırlarınızı net bir şekilde belirlemek için komşularınızla iletişim kurmak da faydalı olabilir. Bu kişiler, geçmişteki sınırlarla ilgili olası sorunlar hakkında bilgi verebilirler.
• Proje ve İmar Durumu: Almayı düşündüğünüz mülkün bulunduğu bölgede herhangi bir imar projesi olup olmadığını araştırın. İmar durumu, mülkünüzün değerini ve kullanımını etkileyebilir.

Unutulmamalıdır ki, tapu işlemleri ve sınır kontrolleri, ev alırken dikkat edilmesi gereken kritik öncelikler arasında yer alır. Tüm bu adımları izleyerek, alacağınız mülkle ilgili herhangi bir sorun yaşamadan güvenli bir alışveriş gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu Harçlarını Hesaplama ve Planlama​

Ev alırken, tapu harçları, mülkün devir işlemleri sırasında ödenmesi gereken önemli bir masraftır. Bu harçların doğru bir şekilde hesaplanması ve planlanması, bütçenizi aşmamak açısından kritik bir öneme sahiptir. Türkiye’de tapu harcı, genellikle gayrimenkulün alım bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Tapu harcı oranları, 2023 itibarıyla %4 olarak belirlenmiştir. Ancak bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılmaktadır; dolayısıyla, alıcı toplamda %2, satıcı ise %2 oranında harç ödemektedir. Bu noktada, anlaşmadığınız bir tapuda bu oranların değişebileceğini de unutmamak gerekir.

Örnek vermek gerekirse, eğer bir mülkü 500.000 TL’ye satın alıyorsanız, tapu harcının toplam maliyeti:


Buna göre, alıcı olarak 10,000 TL, satıcı olarak ise 10,000 TL ödemeniz gerekecektir. Tapu harçları dışında, ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken diğer masraflar arasında noterde yapılacak işlemler için ödenecek ücretler, ekspertiz ücreti ve diğer masraflar da bulunmaktadır. Bu nedenle, bütçenizi yaparken tüm bu detayları göz önünde bulundurmalısınız.

Tapu harçlarını hesaplarken, gayrimenkulün konumu, durumu ve piyasa koşulları gibi faktörlerin de etkili olduğunu hatırlayın. Bu nedenle, bütçenizi oluştururken uzmanlardan ve gayrimenkul danışmanlarından destek almanız faydalı olacaktır.

Ev Alırken Tapu Sürecinde İzlenmesi Gereken Adımlar​

Ev alırken, tapu işlemlerinin doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılması son derece önemlidir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı adımlar vardır:

• 
  Satıcı ile Görüşme: İlk adım, mülk sahibi ya da emlak danışmanı ile detaylı bir görüşme yapmaktır. Evin durumu, fiyatı ve sözleşme şartları hakkında bilgi alınmalıdır.
  
• 
  Tapu Kaydının İncelenmesi: Tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Bu, daha sonra sorun yaşamamak için kritik bir adımdır.
  
• 
  Alışveriş Sözleşmesi Hazırlama: Satıcıyla anlaşıldıktan sonra, bir alışveriş sözleşmesi hazırlamak önemlidir. Bu sözleşme, satın alma sürecinde haklarınızı koruyacaktır.
  
• 
  Ödeme Planı Oluşturma: Ödeme şekli ve tarihi netleştirilmelidir. Peşinat, taksitler ve son ödeme tarihleri gibi detaylar sözleşmede yer almalıdır.
  
• 
  Tapu Müdürlüğü Randevusu: Tapu devri için gerekli belgeler tamamlandıktan sonra, ilgili tapu dairesinden randevu alınmalıdır.
  
• 
  Belgelerin Hazırlanması: Tapu devri için gerekli olan belgeler, kimlik fotokopisi, varsa gayrimenkulün tapu senedi ve diğer gerekli evraklar eksiksiz bir şekilde hazırlanmalıdır.
  
• 
  Tapu Devri İşlemi: Randevu günü, belirtilen belgelerle birlikte tapu dairesine gidilir. Mülk sahibi ve alıcı, tapu müdürü huzurunda işlem yapılır.
  
• 
  Tapu Harçlarının Ödenmesi: Tapu devri sırasında ödenmesi gereken harçlar, işlem öncesi ya da sonrası ödenmelidir. Bu süreçte harç miktarlarını kontrol etmek önemlidir.
  
• 
  Tescil ve Dilekçe İşlemleri: Tapu devri yapıldıktan sonra, tapu kaydının düzenlenmesi için gerekli tescil işlemleri yapılmalıdır.
  
• 
  Yeni Tapunun Alınması: Son olarak, tapunuzun güncellenmiş haliyle teslim alınması gerekir. Bu, mülkiyet hakkınızın resmiyete geçmesi için önemlidir.
  

Bu adımlar, ev alırken tapu sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olur. Her aşamada dikkatli olunması, sonraki süreçlerde karşılaşılabilecek sorunları minimize edecektir.

Tapu Geçmişi: Sorunlu Mülklerin Belirlenmesi​

Ev alırken tapu belgesinin geçmişi, mülkün güvenilirliği hakkında önemli bilgiler sunar. Mülkün geçmişinde yer alan sorunlar, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki sıkıntılara yol açabilir. Bu nedenle, tapu geçmişini incelemek, özellikle ev alırken dikkat edilmesi gereken bir adımdır.

Tapu geçmişini incelerken aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz:

• Mülk üzerindeki ipotekler: Mülkün üzerinde, alım tarihinden önce alınmış ipoteklerin bulunup bulunmadığını kontrol edin. İpotekler, mülkün satışı sırasında sorun yaratabilir.
• Başka şahısların hakları: Mülk üzerinde başkalarına ait hakların olup olmadığını araştırmalısınız. Örneğin, intikal, üst hakkı veya kiralama sözleşmeleri gibi durumlar bu aşamada incelemeye alınmalıdır.
• Tapu devri geçmişi: Mülkün kimler tarafından alınıp satıldığını öğrenmek, mülk üzerindeki sorunları anlamanıza yardımcı olur. Sürekli el değiştiren mülkler, potansiyel sorunlar getirebilir.
• Mahkeme kararları: Mülk ile ilgili mahkeme kararları ve ihtilafların varlığı, satın alma sürecinde dikkate alınması gereken önemli unsurlardır.
• Kamulaştırma durumu: Mülkün herhangi bir kamulaştırma etkisi altında olup olmadığını kontrol edin. Bu, mülkü alırken riskleri azaltmanıza yardımcı olacaktır.

Bu kontrolleri uygulamak, ev alırken güvenli bir yatırım yapmanız için kritik bir adımdır. Unutmayın ki, sorunlu mülkler hukuki çekişmelere neden olabilir ve yatırımınızı riske atabilir. Bu nedenle, tapu geçmişinin detaylı bir şekilde incelenmesi önemlidir.

Sık Sorulan Sorular​

Ev alırken tapuda nelere dikkat edilmelidir?
Tapu kaydı, mülkün sahibi olduğunuza dair en önemli belgedir. Tapu belgesindeki bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek önemlidir.
Tapuda hangi bilgileri kontrol etmeliyim?
Tapu kaydında mülkün büyüklüğü, konumu, tapu sahibi, üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığı gibi bilgileri kontrol etmelisiniz.
Tapu devri işlemleri ne kadar sürer?
Tapu devri işlemleri genellikle 1-2 saat sürer, ancak belgelerin eksiksiz olması durumunda bu süre daha kısa olabilir.
Ev alırken tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, alışveriş bedelinin yüzde 4'ü kadar bir oranda belirlenir ve hem alıcı hem de satıcı tarafından yarı yarıya ödenir.
Tapuda kullanılan terimler nelerdir?
Tapuda sıkça karşılaşılan terimler arasında zilliyet (mal sahipliği), kat mülkiyeti ve ipotek yer almaktadır.
Ev alımında tapu dışında dikkat etmem gereken başka belgeler var mı?
Evet, doktor raporu, yönetmeliklere uygunluk belgesi ve yapı kullanma izin belgesi gibi belgeleri de kontrol etmelisiniz.
Tapu işlemlerinde profesyonel yardım almalı mıyım?
Evet, tapu işlemleri karmaşık olabileceği için bir avukat veya gayrimenkul danışmanından yardım almak faydalı olabilir.