devren kiralık ile devren satılık arasındaki fark nedir

Devren Kiralık Nedir ve Nasıl Çalışır?​

Devren kiralık, bir iş yerinin mevcut işletmecisi tarafından devredilerek başka bir kişiye veya işletmeye kiralanması işlemidir. Bu durum, genellikle işletmenin içindeki ekipman, malzeme ve müşteri portföyü ile birlikte gerçekleşir. İşletme sahibi, iş yerini bırakmadan önce belirli bir süre için kiralamayı tercih edebilir. Bu süreç, hem devir işlemi sırasında hem de kiralama süresince belirli prosedürleri içermektedir.

Devren kiralık süreci şöyle işlemektedir:


[*]Kira Sözleşmesi: İşletme sahibi ile kiracı arasında belirli bir süre için kira sözleşmesi yapılır. Bu sözleşmede, kira bedeli, ödeme şekli ve süre gibi detaylar yer almalıdır.
[*]İşletme Devir Süreci: Kiracı, mevcut işletmenin faaliyetlerine katılırken, işletme sahibi bazı sorumluluklarını devrederek yeni kiracının işleyişe uyum sağlamasını kolaylaştırır.
[*]İşletmeye Yatırım Yapma: Kiracı, devraldığı işletmeyi daha da geliştirmek amacıyla yeni yatırımlar yapabilir. Bu, müşteri çekmek ve işletmeyi büyütmek için önemli bir adımdır.


Genel olarak, devren kiralık, iş yerini devralacak kişi için mevcut bir iş modelinden faydalanarak zaman ve kaynak tasarrufu sağlamasına yardımcı olur. İşletme sahipleri ise işlerini hızlı bir şekilde devretme imkanı bulurlar. Bu durum, her iki taraf için avantajlar sağlayan bir çözüm sunmaktadır.

Devren Satılık: Tanımı ve Özellikleri​

Devren satılık, bir iş yerinin mevcut sahibi tarafından, işletmenin tüm hakları ve mal varlığı ile birlikte devredilmesi anlamına gelir. Bu tür satış işlemleri genellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler için yaygındır. İşte devren satılık ile ilgili bazı önemli özellikler:

• İşletme Değeri: Devren satılık iş yerinin fiyatı, işletme büyüklüğüne, lokasyonuna ve faaliyet gösterdiği sektöre göre değişiklik gösterir.
• Mevcut Müşteri Portföyü: Devren satılık bir iş, genellikle mevcut müşteri kitlesi ile birlikte gelir, bu da yeni alıcı için önemli bir avantajdır.
• İş Sürekliliği: Devren satılık işletme, mevcut gelir akışını sürdürebilir ve yeni alıcı için kısa sürede kâr elde etme imkânı sunar.
• İşletmeye Özgü Sözleşmeler: Devren satılık işlemleri, mevcut tedarikçilerle ve iş ortaklarıyla yapılmış sözleşmeleri de kapsar, bu da alıcının işini kolaylaştırır.
• Franchise veya Marka: Bazı devren satılık işletmeler, bir franchise veya marka altında faaliyet gösterir, bu da pazar içinde tanınma avantajı sağlar.

Genel olarak, devren satılık işlemleri, yatırımcılar için fırsatlar sunarken, devredilen işletmenin sürdürülebilirliği açısından da önemli bir rol oynamaktadır. Devren kiralık seçenekleriyle kıyaslandığında, devren satılık satın alım yapmak isteyenler için daha fazla kalıcı bir yatırım imkanı sunar.

Devren Kiralık ile Devren Satılık Arasındaki Ana Farklar​

Devren kiralık ve devren satılık, gayrimenkul ve iş yeri sahipliği kapsamında sıkça karşımıza çıkan iki önemli terimdir. Ancak bu iki kavram arasında bazı temel farklılıklar bulunmaktadır. İşte bu farklar:

• Devren Kiralık: Bu seçenek, genellikle bir iş yerinin mevcut kiracısı tarafından, kiralamış olduğu iş yerini başka birine devretmesi şeklinde gerçekleşir. Kiracı, kendisine ait olan hakları bir başkasına geçici olarak tanırken, mülk sahibinin izni gerekmektedir. Bu işlem, genellikle belirli bir süreyle sınırlıdır ve kiracı sözleşmesinin mevcut şartlarına tabidir.
  
• Devren Satılık: Satılık terimi, bir işletmenin veya mülkün tamamen başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu süreçte, işletmenin tüm mülkiyet hakları yeni alıcıya geçer. Genellikle finansal bir işlemle birlikte yapılır ve mal sahipliği tamamen devredilir. Alıcı, işletmeyi kendi adına yönetmeye başlar.
  
• Finansal Yükümlülükler: Devren kiralık bir iş yerinde, kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam ederken, devren satılık bir durumda alıcı yeni bir ödeme planı oluşturur. Kiralık durumda, mevcut sözleşme geçerlidir; satış durumunda tüm mülkiyet ve finansal yükümlülükler yeni alıcıya geçer.
  
• Yasal Süreçler: Devren kiralık işlemleri, genellikle daha az bürokrasi gerektirdiğinden hızlı bir şekilde sonuçlanabilirken; devren satılık işlemleri daha karmaşık yasal prosedürler içerebilir, zira tüm mülk haklarının devri söz konusudur.

Ayrıca, devren kiralık olan bir iş yeri, devren satılık olan bir işletmeye göre daha düşük risk taşırken, devren satılık seçenekleri daha yüksek potansiyel getiri sağlar. Yatırımcılar, bu farklılıkları değerlendirerek kendi stratejilerine en uygun olan seçeneği tercih etmelidir.

Devren Kiralık Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler​

Devren kiralık seçenekleri arasında doğru tercih yapmak, yatırımınızın başarısı için oldukça önemlidir. Aşağıda, devren kiralık bir işyeri seçerken dikkate almanız gereken bazı kritik faktörler bulunmaktadır:

• Lokasyon: İşyeri konumu, müşterilerinize ulaşmada önemli bir rol oynar. Yoğun bir caddede ya da alışveriş merkezinde yer alan bir mekan, daha fazla müşteri çekebilir.
• Yerli Ekonomi: Bulunduğunuz bölgede ekonomik durum, işin sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahiptir. Yerel pazar analizi yaparak talep ve rekabet durumunu değerlendirmek önemlidir.
• İşin Geçmişi: Devren kiralık olarak alınacak iş yerinin geçmişi, işletmenin kararlılığını ve müşteri memnuniyetini gösterir. Önceki dönemlerde işin karlılığını incelemek faydalı olacaktır.
• Sözleşme Koşulları: Kiralama süreci ile ilgili şartların açık bir şekilde belirtilmiş olması gerekir. Sözleşmeyi dikkatlice okuyup anlamak, olası sorunların önüne geçebilir.
• Donanım ve Ekipman: İşyeri ile birlikte devredilen ekipmanların durumu, başlangıç maliyetlerinizi etkileyebilir. İyi durumda olan ekipmanlara sahip bir işyeri, daha avantajlı olabilir.
• Yasal İzinler: İş yeri için gerekli tüm yasal iznin alınmış olması, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları en aza indirecektir.

Bu faktörleri göz önünde bulundurarak devren kiralık bir işyeri seçmek, yatırımınızın başarısını artırmanıza yardımcı olacaktır.

Devren Kiralık ile Yatırım Getirisi Arasındaki İlişki​

Yatırım yaparken, her yatırımcı için en önemli konulardan biri, elde edilecek devren kiralık geliridir. Devren kiralık olanakları, yatırımcılara belirli bir işletmeyi devralarak daha az risk ile kazanç elde etme fırsatı sunar. Bu durum, özellikle girişimciler için cazip hale gelir.

Devren kiralık, oftamda bir işletmeyle bağlı olan masraflar ve gelirler açısından daha öngörülebilir bir yapıya sahiptir. İşletmenin mevcut müşteri kitlesi, belirli bir gelir düzeyi ve iş modelinin hâlihazırda oluşturulmuş olması, yatırımcıyı daha az riskle karşı karşıya bırakabilir. Örneğin:


Girişimciler, devren kiralık opsiyonlarını değerlendirirken, yatırım getirisi konusunda yapılacak analizlerin büyük önemi vardır. İşletmenin günlük işleyişi ve kârlılık oranları, potansiyel getirileri belirlemede hayati rol oynar. Ayrıca, devren kiralık durumları, girişimcilerin hızlı bir başlangıç yapmalarına ve mevcut iş süreçlerini daha az riskle yönetmelerine olanak tanır.

Sık Sorulan Sorular​

Devren kiralık nedir?
Devren kiralık, mevcut bir iş yerinin kira sözleşmesi ile birlikte devredildiği bir durumdur. Yeni kiracı, mevcut işletmenin tüm haklarını ve sorumluluklarını üstlenir.
Devren satılık nedir?
Devren satılık, bir işletmenin tüm mal varlığı, ekipmanları ve işletme ruhsatı gibi unsurları ile birlikte satılmasıdır. Bu durumda yeni sahibi işletmeyi devralır.
Devren kiralık ve devren satılık arasındaki ana fark nedir?
Ana fark, devren kiralıkta işletmenin kira sözleşmesi ile devredilmesi, devren satılıkta ise tüm işletme varlıklarının satışının gerçekleştirilmesidir.
Devren kiralık işletmeler nasıl değerlendirilir?
Devren kiralık işletmeler, kira bedeli, işin cirosu, müşteri portföyü ve lokasyon gibi kriterlere göre değerlendirilir.
Devren satılık işletmelerin avantajları nelerdir?
Devren satılık işletmeler, yeni işletmecilere hızlı bir başlangıç yapma, mevcut müşteri tabanını alma ve iş modelini hemen uygulama fırsatı sunar.
Devren kiralık ya da devren satılık işletme alırken nelere dikkat edilmelidir?
Alınacak işletmenin finansal durumu, kira sözleşmesinin şartları, pazardaki rekabet durumu ve işletmenin lokasyonu gibi unsurlara dikkat edilmelidir.
Devren kiralık bir iş yerini devralırken nelere dikkat etmeliyim?
Devralınacak iş yerinin mevcut borçları, kira sözleşmesi şartları ve işletmenin genel müşteri memnuniyeti gibi faktörleri iyice araştırmak önemlidir.