devren kiralık devren satılık ne demek

Devren Kiralık Nedir? Temel Tanım ve Özellikler​

Devren kiralık, var olan bir işletmenin mevcut durumu, ekipmanları ve müşteri kitlesi ile birlikte bir başkasına geçici olarak devredilmesini ifade eder. Bu durum, genellikle işletme sahibi tarafından belirli bir süre için işletmenin yönetimini devretmek amacıyla yapılır. Devren kiralık işletmeler, çoğunlukla kafe, restoran, mağaza gibi ticari işletmelerde yaygındır.

Gerekli izin ve belgelerin alınması koşuluyla, bu tür bir devrin gerçekleştirilmesi mümkündür. İşletmeyi devralan kişi, devre alan [[yeni işletme sahibi]] olarak, işletmeye devam edebilir veya kendi iş modeline göre değişiklikler yapabilir.

Devren kiralık işletmelerin belli başlı özellikleri şunlardır:

• Müşteri Tabanı: Genellikle işletme, var olan bir müşteri kitlesine sahiptir, bu da devranın önemli bir avantajını oluşturur.
• Ekipman ve Malzeme: İşletme devralındığında, genellikle ihtiyacı karşılayacak ekipmanlar ve malzemeler de devredilir.
• Kira Sözleşmesi: İşletmenin kiralanmasıyla birlikte mevcut kira sözleşmesinin devri de söz konusu olabilir.
• Öğrenim Süresi: İşletme devralan kişi, genellikle mevcut işletme sahibi tarafından belirli bir süre içerisinde eğitilir.

Devren kiralık işletmeler, birçok potansiyel yatırımcı için cazip bir fırsat sunar. Ancak, detaylı bir analiz ve inceleme yapılmadan adım atılmamalıdır.

Devren Kiralık İşletmelerin Avantajları ve Dezavantajları​

Devren kiralık işletmelerin değerlendirilmesi, girişimciler için önemli bir karardır. İşletmenin devri, yeni paydaşların işletmeyi devralarak iş faaliyetlerine devam etmesine olanak tanırken bir dizi avantaj ve dezavantaj da beraberinde getirmektedir.

Avantajları​

• Hızlı Başlangıç: Devren kiralık işletmeler, mevcut müşteri tabanı ve iş modeli ile hızlı bir başlangıç yapma imkanı sunar.
• Altyapı ve Ekipman: Halihazırda işleyen bir işletme devralmak, gerekli altyapı ve ekipmanın çoğunu sağladığı için başlangıç yatırımlarını minimuma indirebilir.
• Tecrübe Paylaşımı: İşinin devri ile mevcut işletme sahibinin tecrübelerinden yararlanmak, yeni girişimcilerin karar verme süreçlerini kolaylaştırabilir.
• Pazar Bilgisi: Devren kiralık işletmeler, girişimcilere mevcut pazar dinamikleri hakkında bilgi sunar.

Dezavantajları​

• Geçmiş Borçlar: Devralınan işletmenin geçmişteki borçları ve yükümlülükleri, yeni işletme sahibini zor durumda bırakabilir.
• Marka İmajı Sorunları: Eski işletme sahibinin marka imajı olumsuzsa, bunu düzeltmek için ekstra çaba harcamak gerekebilir.
• Düşük Kesinlik: Devren kiralık bir işletmede, iş modelinin başarısı garanti edilmez ve mevcut müşteri kitlesinin sadakati sorgulanabilir.
• Yenilikçilik Eksikliği: Mevcut iş yapma şekli ve uygulamaları, yenilikçiliği engelleyebilir, bu da uzun vadede büyüme fırsatlarını kısıtlayabilir.

devren kiralık işletmeler, hem büyük fırsatlar hem de bazı zorluklar barındırır. İlgili girişimcilerin, bu avantaj ve dezavantajları dikkatlice değerlendirmesi, başarılarını artırmalarına yardımcı olacaktır.

Devren Kiralık İlanları Nerelerde Bulunur?​

Devren kiralık işletmelere ulaşmanın birkaç etkili yolu bulunmaktadır. Bu ilanlar genellikle çeşitli platformlarda yer almaktadır. İşte bu ilanları bulabileceğiniz bazı ana kaynaklar:

• İnternet Üzerindeki İlan Siteleri: Sahibinden.com, Letgo, Hurriyetemlak gibi popüler platformlar, devren kiralık ilanlarının en çok bulunduğu yerlerden biridir. Bu sitelerde ilanı veren kişilerin iletişim bilgilerine ulaşarak direkt olarak iletişim kurabilirsiniz.
• Sosyal Medya: Facebook ve Instagram gibi sosyal medya platformlarında yer alan gruplar, devren kiralık ilanları paylaşan bireyler ve işletmeler için iyi bir kaynaktır. Özel gruplara katılarak ilanları takip etmek mümkündür.
• Emlak Ofisleri: Yerel emlak ofisleri, devren kiralık işletmeler ile ilgili haberler sunabilir. Bu ofisleri ziyaret ederek ya da telefonla arayarak seçenekleri öğrenebilirsiniz.
• Yerel Gazeteler ve Dergiler: Bazı işletmeler hala geleneksel yöntemleri kullanarak ilan vermektedir. Yerel gazeteler ve iş dergileri, devren kiralık sunan işletmelerin ilanlarını içerebilir.
• Ağızdan Ağıza İletişim: Tanıdıklarınız aracılığıyla da devren kiralık imkanlarını öğrenebilirsiniz. Tanıdıklarınızın bildiği işletmeler, sizin için fırsatlar sunabilir.

devren kiralık ilanlarına ulaşmak için çeşitli kaynaklardan yararlanmak oldukça önemlidir. Farklı platformları kullanarak ihtiyaçlarınıza en uygun seçeneği bulabilirsiniz.

Devren Kiralık ile Devren Satılık Arasındaki Farklar​

Devren kiralık ve devren satılık terimleri, iş dünyasında sıkça karşılaşılan kavramlardır. Ancak bu iki terim arasında önemli farklar bulunmaktadır. İşte bu farklar:

• Devren kiralık, işletmenin belirli bir süreyle kiralanması anlamına gelir. Kiralamada, işletmeyi devralan kişi, işletmenin faaliyetlerini sürdürürken, mülkün gerçek sahibi hâlâ eski sahibidir.
• Diğer yandan, devren satılık, işletmenin tamamen yeni bir sahibine devredilmesini ifade eder. Bu durumda alıcı, işletmenin tüm mülkiyet haklarını elde eder.
• Devren kiralık durumunda, işletmeyi devralan kişi, devri alan taraf, genellikle kira bedeli öder. Devren satılık işlerde ise, alıcı, satın alma bedelini ödeyerek işletmenin tamamını satın alır.
• Kiralamada yapılan sözleşme belirli bir süre için geçerlidir. Kiralama süresi sona erdiğinde, işletme eski sahibine döner. Satışta ise, mülkiyet kalıcı olarak alıcıya geçer.
• Devren kiralık işlemlerinde, ilk yatırım maliyeti genellikle daha düşük olabilir. Çünkü işletme, zaten mevcut bir iş yapısını devralmaktadır. Devren satılık durumunda ise, genellikle daha büyük bir finansal yatırım gereklidir.

Bu farklar göz önünde bulundurulduğunda, işletme sahipleri veya almayı düşünen kişiler, kendi ihtiyaç ve hedeflerine en uygun seçeneği belirlemek için bu terimleri dikkatlice değerlendirmelidir.

Devren Kiralık İşletme Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler​

Bir devren kiralık işletme almadan önce dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktalar, hem yatırımınızın güvenliğini sağlamak hem de işletmenin potansiyelini değerlendirmenize yardımcı olmak açısından kritik öneme sahiptir. İşte göz önünde bulundurmanız gereken başlıca faktörler:

• İşletmenin Konumu: İşletmenin bulunduğu yer, müşteri trafiği ve erişilebilirliği açısından çok önemli bir kriterdir. İyi bir konum, işletmenin başarısını doğrudan etkileyebilir.
• Finansal Durum: İşletmenin mali tablolarını incelemek, kâr-zarar durumunu anlamak açısından kaçınılmazdır. Gelir ve gider tablolarını dikkatlice analiz edin.
• İşletmenin Geçmişi: İşletmenin geçmiş performansı, gelecekteki potansiyeli hakkında önemli bilgiler sunar. Önceki kiracının neden ayrıldığını öğrenmek faydalı olabilir.
• Güvence ve Sözleşme Şartları: Kiralamak istediğiniz işletmenin sözleşme şartlarını dikkatlice gözden geçirin. Güvence bedeli ve sözleşme süresi gibi detaylara dikkat edin.
• Ekipman ve Malzeme Durumu: İşletmenin içindeki ekipmanların ve malzemelerin durumu, işinizin sorunsuz bir şekilde devam etmesi için büyük önem taşır. Gerekirse bir uzmandan yardım alarak bu konuda detaylı bir inceleme yapın.
• Üzerinde Hak Taleplerinin Olup Olmadığı: İşletme ile ilgili herhangi bir hukuki durumun bulunup bulunmadığını kontrol etmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları önlemenize yardımcı olur.

Tüm bu faktörleri göz önünde bulundurarak, devren kiralık bir işletme almak, daha bilinçli bir yatırım yapmanıza olanak tanır. İşletmenin tüm unsurlarını titizlikle incelemek, başarılı bir iş yaşamı için gereklidir.

Sık Sorulan Sorular​

Devren kiralık ne demektir?
Devren kiralık, bir işletmenin mevcut sahibinden devralınarak kiralanması anlamına gelir. Bu süreçte işletmenin tüm varlıkları ve müşteri portföyü yeni kiracıya devredilir.
Devren satılık nedir?
Devren satılık, bir işletmenin mevcut sahibinden, tüm ekipmanları ve varlıklarıyla birlikte satılması anlamına gelir. Bu satış işlemi, genellikle işletmenin müşteri kitlesi ile birlikte yapılır.
Devren kiralık işletmelerde dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Devren kiralık işletmelerde, kiralanan yerin ve işletmenin geçmiş performansı, kiralama şartları, kira bedeli ve işletmenin müşteri portföyü gibi unsurlara dikkat edilmelidir.
Devren satılık işletme alırken ne gibi belgeler gereklidir?
Devren satılık işletme alırken, işletmenin ruhsatı, vergi kaydı, kira kontratı, işletme muhasebe kayıtları ve varsa çalışan sözleşmeleri gibi belgeler talep edilmelidir.
Devren kiralık ve devren satılık arasındaki temel farklar nelerdir?
Devren kiralık, işletmenin kiralanmasını ifade ederken, devren satılık, işletmenin tamamen sahipliğinin devredilmesini sağlar. Kiralık işin işletmesi devralan kişiye aittir, satılık ise mülkiyeti devralır.
Devren kiralık işletmelerde kira süresi ne kadar olmalıdır?
Kira süresi, işletmenin türüne ve kiracı ile kiraya veren arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Genellikle 1 yıl ile 5 yıl arasında değişiklik gösterebilir.
Devren kiralık ve devren satılık işletmelerin avantajları nelerdir?
Devren kiralık işletmeler, düşük maliyetle iş kurma imkanı sunarken, devren satılık işletmeler, tamamen mülkiyet elde etmek isteyenler için iyi bir fırsat sunar. Her iki durumda da mevcut müşteri portföyü ve iş yapısının avantajları vardır.