- Yönetici
- #1
Mehmet
Admin
- Katılım
- 29 Nis 2021
- Mesajlar
- 38,849
- Çözümler
- 6
- Aldığı Beğeni
- 19
- Konum
- Kocaeli
Malın aynen taksimi, adı üzerinde, malın satılıp paraya çevrilmeden aynen bölünmesidir. Yani fiziki olarak bir bölme yapılır. Elbette aynen taksim her zaman mümkün olmayabilir. Somut olaya göre değerlendirme yapılacaktır.
Maliklerden herhangi birisi aynen taksim talep etmiş ise hakim aynen taksim yoluna gitmek için şartların oluşup oluşmadığını araştırmak durumundadır. Maliklerin birisinin bu talepte bulunması yeterlidir.
Aynen taksim işleminin yapılabilmesi içi taşınmazın; imar durumu, niteliği, metrekare ve yüzölçümü, pay ve paydaşların somut olaydaki durumu vb. bir çok unsuru hakim tarafından değerlendirilir. Burada en önemli mesele imar mevzuatı hükümleri çerçevesinde aynen taksimin mümkün olup olmadığıdır.
Bu değerlendirme sonrasında aynen paylaştırmanın mümkün olduğu sonucuna ulaşılırsa taşınmaz bölünerek paydaşlar arasında paylaştırılır. Dağıtılan kısımlar arasında eşitlik sağlanamamışsa paydaşlar arasında bir para ödeme borcu doğar. Bunu da belirleyecek olan hakimdir.
Taşınmazın bu şekilde fiziki olarak bölünmesine karar veren mahkeme, bilirkişiye taksim projesi hazırlaması talimatı verir. Bilirkişinin çizdiği proje sonrasında ayrılan parçalar malikler arasında paylaştırılır. Burada hangi kısmı hangi malikin alacağı konusunda anlaşma sağlanmışsa maliklerin anlaşmasına uyulur. Aksi halde kura çekme suretiyle bu kısımlar dağıtılır.
Taşınmazın aynen bölünmesi ile ilgili önemli bir durumda şudur: taşınmaz kat mülkiyeti kurularak aynen bölünebilir. Ancak bunun bazı şartları vardır. Taşınmaz bu şekilde bir bölmeye uygun durumda olmalıdır. Ayrıca projesinin de buna uygun şekilde çıkarılmış olması gerekir. Bununla beraber yapının tamamlanmış bir vaziyette olması şarttır.
Bu yapının bazı özellikleri, fiili durumu, projesi vb. durumları kat mülkiyeti ile paylaştırmaya uygun vaziyette olmadığı zaman ortaklığın giderilmesi yapılamasa da bu eksikliklerin düzeltilmesi her zaman mümkündür. Bu eksikliklerin giderilmesine yönelik olarak alınan süre zarfında kat mülkiyeti kurulması için gereken eksik şartlar düzeltilir.
Ancak tüm bunlara rağmen paydaşların razı olmaması durumunda aynen taksim işlemi yapılamayacaktır. Aynen taksimin bu şekilde mümkün olmaması halinde aşağıda bahsettiğimiz satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yolu izlenebilir.
Maliklerden herhangi birisi aynen taksim talep etmiş ise hakim aynen taksim yoluna gitmek için şartların oluşup oluşmadığını araştırmak durumundadır. Maliklerin birisinin bu talepte bulunması yeterlidir.
Aynen taksim işleminin yapılabilmesi içi taşınmazın; imar durumu, niteliği, metrekare ve yüzölçümü, pay ve paydaşların somut olaydaki durumu vb. bir çok unsuru hakim tarafından değerlendirilir. Burada en önemli mesele imar mevzuatı hükümleri çerçevesinde aynen taksimin mümkün olup olmadığıdır.
Bu değerlendirme sonrasında aynen paylaştırmanın mümkün olduğu sonucuna ulaşılırsa taşınmaz bölünerek paydaşlar arasında paylaştırılır. Dağıtılan kısımlar arasında eşitlik sağlanamamışsa paydaşlar arasında bir para ödeme borcu doğar. Bunu da belirleyecek olan hakimdir.
Taşınmazın bu şekilde fiziki olarak bölünmesine karar veren mahkeme, bilirkişiye taksim projesi hazırlaması talimatı verir. Bilirkişinin çizdiği proje sonrasında ayrılan parçalar malikler arasında paylaştırılır. Burada hangi kısmı hangi malikin alacağı konusunda anlaşma sağlanmışsa maliklerin anlaşmasına uyulur. Aksi halde kura çekme suretiyle bu kısımlar dağıtılır.
Taşınmazın aynen bölünmesi ile ilgili önemli bir durumda şudur: taşınmaz kat mülkiyeti kurularak aynen bölünebilir. Ancak bunun bazı şartları vardır. Taşınmaz bu şekilde bir bölmeye uygun durumda olmalıdır. Ayrıca projesinin de buna uygun şekilde çıkarılmış olması gerekir. Bununla beraber yapının tamamlanmış bir vaziyette olması şarttır.
Bu yapının bazı özellikleri, fiili durumu, projesi vb. durumları kat mülkiyeti ile paylaştırmaya uygun vaziyette olmadığı zaman ortaklığın giderilmesi yapılamasa da bu eksikliklerin düzeltilmesi her zaman mümkündür. Bu eksikliklerin giderilmesine yönelik olarak alınan süre zarfında kat mülkiyeti kurulması için gereken eksik şartlar düzeltilir.
Ancak tüm bunlara rağmen paydaşların razı olmaması durumunda aynen taksim işlemi yapılamayacaktır. Aynen taksimin bu şekilde mümkün olmaması halinde aşağıda bahsettiğimiz satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yolu izlenebilir.
